20180118蔡惠芳/台北報導

佳士得 插旗台灣高端不動產

看好豪宅商業不動產購買力,結盟住邦,上半年將成立跨國代理平台

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 ←台灣老字號豪宅和商業不動產品牌住邦資產管理公司總經理劉陳傳。圖/蔡惠芳

 國際精品拍賣龍頭佳士得(CHRISTIES),要插旗台灣不動產市場了。看準台灣豪宅商業不動產的購買力,台灣老字號豪宅和商業不動產品牌住邦資產管理公司計畫取得佳士得的合作授權,在台灣成立「住邦佳士得國際地產公司」,預計上半年可正式簽約,成立跨國平台。

 住邦資產管理公司總經理劉陳傳昨(17)日透露,住邦早在2013年即與佳士得簽訂合作草約,不過一直尚未展開實質合作;此次佳士得看到台灣高端客層的購買潛力,與住邦資產已達成共識,雙方敲定將在2018年啟動台灣市場,合作成立高端品牌的代理平台,估計最快上半年簽約。

 劉陳傳表示,首批台灣的不動產標的物放在國際平台,包括:信義計畫區陶朱隱園、北海高爾夫球場、信義計劃區整棟大樓等,涵蓋住宅和商用、休閒不動產。

 劉陳傳表示,目前住邦手中符合佳士得的高端物業門檻條件的不動產,總價動輒自3億元起跳,大約有60件,總銷金額約300億元;其中住宅占20件,總銷大約30億元。

 另一家國際精品拍賣霸主蘇富比集團(Sotheby's),則早在2012年進軍台灣,成立「台灣蘇富比國際房地產公司」,取得品牌授權的是投信界的知名人士陳智亮、陸大文,在台代理的高端不動產,動輒有義大利城堡、紐約頂級豪宅、歐洲高爾夫球場等高總價產品。此次佳士得也來勢洶洶,計畫今年登台成立「住邦佳士得國際地產公司」。

 劉陳傳表示,台灣的豪宅市場自2014年以來,幾乎全部改變為自用市場、不再有投資性買盤,只要地段優質、價格合理,建築外觀和設計躋身國際一流水準,都還是有需求,例如國巨電子董座陳泰銘出手收購多戶「文華苑」;近期還有不少來自海外回流的台商,希望在台為長輩和家人購置豪宅。

 另一類需求,則是整棟商用不動產、企業總部和工業地產等,例如:信義計畫區外資私募基金子樂投資攜手大陸建設,合作取得中信銀松壽路總部大樓改建案「Taipei Sky Tower」大樓,下周即將與凱悅飯店集團旗下Park Hyatt、Andaz兩大飯店品牌簽約,未來也可望成為這個跨國平台引進國外投資法人的管道之一。

 至於企業總部,也是目前買家的需求主力。劉陳傳透露,主要買家以電子科技業為主,以2017年交易手筆最大的長虹建設64.2億元「長虹新世紀企業總部」大樓出售給中華郵政公司來說,就是由住邦資產管理公司成交。