20210408林昱均/台北報導

房地合一稅2.0 7月上路

新增排除條款/參與都更分回房地,五年內首次買賣免課重稅

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房地合一2.0豁免高稅率情況

 投資客逃命潮將至!立院財政委員會7日完成房地合一稅2.0朝野黨團協商,施行日期將訂為今年7月1日,並新增排除條款,個人或營利事業參與都更或危老分回房地,五年內首次移轉登記適用20%所得稅率、免課重稅,立院最快下周可三讀通過。

 另針對銀行承受不動產擔保品,依銀行法規定須在四年內處分者,財長蘇建榮在協商釋出善意,未來會在子法規明訂,依法令規定限期出售者可排除在重稅範圍。

 立法院財政委員會3月29日初審通過房地合一2.0修正草案,朝野立委對加重交易稅、抑制短期炒作共識高,明定2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易,2年內出售課45%,逾2年、未滿5年出售課35%。惟生效日,朝野有不同意見,保留協商。

 財委會7日中午朝野協商,對房地合一2.0生效日,藍委曾銘宗原本堅持為總統公告後立即上路,但蘇建榮表示,財政部想法希望照院版,由行政院定之,若要直接在所得稅法中訂日出條款,作業需要一點時間,可能要兩、三個月,且要搭配內政部實價登錄2.0,最快要7月1日才有可能上路。

 綠營表態同意財政部意見,以7月1日為施行時程,惟建議財政部加速法制作業,綠營預估7月前將有短期投資客大量拋售手上預售屋、避免落入短期交易課重稅範圍,可能會有短期價跌趨勢。

 最後跨黨派達共識定調今年7月1日上路;也就是說,2016年後取得房地,若今年6月30日前交易,還可適用房地合一1.0,接下來3個月,預計將會迎來「逃命潮」。

 7日黨團協商會議中,也通過綠營立委吳秉叡臨時提案,若個人、營利事業參與都更或危老分回房地在五年內第一次移轉登記,可適用20%稅率。

 蘇建榮指出,都更或危老重建程序多為五年以上,考慮到部分案件進度較快、可能五年內,因此臨時提案有其必要性。

 現行房地合一稅1.0非自願情況僅限個人,像是非志願離職、調職、欠債、龐大醫藥費負擔等,但未來房地合一稅2.0將增訂納入「境內法人」非自願情況。

蘇建榮指出,依銀行法第76條規定,銀行因行使抵押權或質權而取得不動產須在四年內處分掉、避免影響資產流動性,該類因法遵處理不動產可適用20%所得稅率、免課短期交易重稅。

 官員補充,銀行法第76條是避免銀行帶頭養地炒作不動產,並可規避擔保品集中或銀行承受太多房地產風險,維持銀行資產流動性。