百城新房 上海漲1.47％最多 以價換量 二手房跌幅擴大

　大陸第三方研究機構中指研究院1日發布《百城價格指數報告》，統計5月百城新建住宅的均價為每平方公尺1萬6815元（人民幣，下同），受部分城市優質建案帶動，單月上漲0.30％、年增2.56％。其中上海的新房價格單月上漲1.47％、漲幅居百城首位，二線城市新房價格月漲0.06％、三四線城市新房價格則單月下跌0.11％。

　大陸官方5月發布多項房市利多政策，包含人行降準降息、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點、5年期以上LPR（貸款市場報價利率）由3.60％調整為3.50％等。

　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，目前宏觀政策對房市支持加大，包含上述利率調降，有效降低購房成本。但未來仍存不確定性，6月房市政策預計將保持寬鬆基調，關鍵在於專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。

　澎湃新聞報導，從5月百城新建住宅價格單月變化來看，新建住宅價格出現單月上漲城市有33個。其中上海、廣州分別上漲1.47％、1.25％；無錫緊隨其後、漲幅0.77％；單月價格下跌城市則有54個，其中珠海新房價格月跌1.13％。

　二手房方面，「以價換量」持續主導市場，5月百城二手住宅均價為每平方公尺1萬3794元，較上月跌幅擴大至0.71％，也較去年同期下跌7.24％。從各線城市來看，一線城市二手住宅價格月跌0.37％；二線、三四線城市則分別月跌0.78％、0.76％。

　以具體城市來看，鹽城、溫州等20個城市，跌幅都超過1％之多；連雲港、馬鞍山等54個城市跌幅在0.5至1％之間；銀川、深圳、汕頭跌幅在0.3％以內，其中成都跌幅最小為0.10％。

　曹晶晶分析，隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏以及促銷力道或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新舊項目之間的分化行情仍將延續。