陸住房需求大減 舊換新難持續

　大陸房地產市場持續承壓，最新數據顯示，5月的新建商品住宅均價出現近7個月以來最大跌幅。與此同時，高盛發表報告指出，由於人口減少與房價下行預期持續打擊投資信心，大陸城市住房需求恐將較高峰期驟減75％。在房市乏力之際，大陸政府積極推動「以舊換新」促消費政策雖短期見效，但補貼資金快速消耗，未來紅利可持續性引發質疑。

　高盛最新報告預測，2025至2030年間，大陸城市年均住房需求將進一步下滑至平均每年410萬套，較2010年代的940萬套腰斬，更是從2017年峰值約2000萬套，大幅下降75％。

　美媒引述該報告指出，人口減少和城鎮化速度放緩，導致住房需求下降。而隨著樓價預期下降，投資性房產的業主在未來可能會成為淨賣家。

　據大陸國家統計局16日公布的數據，大陸70個大中城市5月新建商品住宅價格指數按年跌幅續收窄至3.5％；面對房市下行，大陸國務院近期提出要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

　值得注意的是，廣州13日重申全面取消限購、限售與限價措施，並調降貸款首付比例和利率。中指研究院政策研究總監陳文靜預測，北京、上海、深圳等一線城市也將跟進放寬限制，釋放購房需求。

　在房地產市場疲弱之際，大陸持續擴內需、促消費，推動「以舊換新」政策。據大陸商務部統計，截至5月底，以舊換新帶動銷售額已達人民幣1.1兆元。《華爾街日報》指出，補貼政策確實帶動消費回升，然而補貼資金消耗快於預期，使得部分地方財政壓力上升，紛紛喊停相關政策。

　據華西證券分析，大陸國家發改委向地方政府下發的以舊換新補貼額度約420億美元，至5月底補貼經費已使用過半。面對「618購物節」需求高峰，要維持補貼規模則大約需要70億美元，意味此計畫的約7成經費將於上半年耗盡。

　經濟研究機構龍洲經訊亦指出，以舊換新正在透支未來的消費，在家庭收入沒有回升的情況下，其邊際效益正在遞減，若反覆延長補貼，恐固化對財政補貼的預期，卻難以改變消費行為。