陸房市止跌回穩 中古屋成交增

大陸房地產市場在今年上半年持續釋放「止跌回穩」信號；其中中古屋市場在剛性住房需求帶動下交易持續熱絡。中指研究院資料顯示，諸如北上廣深等一線城市中古屋交易量同比增幅在20％至30％。專家直言，購買中古屋幾乎已成常態，有些重點省分甚至中古屋交易量已超過新成屋。

　大陸《證券日報》報導，大陸住建部調研組近日赴廣東、浙江兩省調研，並提出，上半年全大陸新成屋和中古屋交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。中古屋交易占比逐步提高，已成房地產市場呈現新特點。

　中指研究院數據顯示，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都等重點二線城市的中古屋成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長超30％，北京、上海、廣州同比增幅在20％左右；成都、杭州、蘇州、廈門中古屋成交同比增長均超10％。

　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，隨著供求關係的重大變化，房地產市場進入存量時代，特別是重點省分，中古屋交易量已經超過新成屋交易，「剛需群體轉向購置中古屋已成為常態。」

　報導稱，以北京為例，據北京市住房和城鄉建設委員會資料統計，2025年上半年，北京中古房成交8.86萬套，同比增長18％。

　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，目前北京市場剛需群體普遍通過購買中古屋解決居住問題，2025年前5個月，500萬元人民幣以下中古屋成交占比超6成。而新成屋產品轉向滿足改善性需求，實現與中古屋的差異化競爭。

　曹晶晶表明，下調個人住房貸款最低頭期款比例等政策顯著降低購屋成本，助力市場逐步修復。李宇嘉也稱，中古屋價格的調整以及購屋門檻和成本的降低，使大量剛需群體具備「上車」能力。

　此外，展望下半年大陸房市，中指研究院常務副院長黃瑜表示，廣州日前重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的購房限制性政策仍有優化空間。各地優化住房公積金貸款政策、發放購房補貼等舉措也有望加大力度，將為下半年市場止跌回穩提供支持。

　李宇嘉認為，在龐大的剛性住房需求帶動下，重點城市中古屋成交量在下半年仍有望保持較大體量。（更多精彩內容請免費下載《翻爆》APP）