房市新政發威 北京買氣激增

　北京市官方宣布，從9日起符合條件的家庭在北京市五環之外不再限制購房套數。從多個北京五環外新房項目售樓處了解到，周末兩天看房人數明顯增加，某項目9日啟動認籌的當天就有50多套，半夜12點還有客戶訂房。房地產業內人士表示，這波北京房市新政的拉動效應非常明顯，五環內外在售項目到訪量都有所增加。

　中原地產首席分析師張大偉預計，北京五環外新房市場有望迎來銷售高峰。一方面，五環外不限制購房套數將吸引更多購房者關注、增加市場需求。對開發商也是個積極訊號，將促使加快項目建設和推盤節奏。同時中古房市場也會受到推動，讓更多房源將進入市場流通，交易活躍度有望提升。

　合碩機構首席分析師郭毅分析，新政策拉動效應明顯，根據不同戶型地段的到訪客戶較先前周末增加40％到200％，從真正轉化到認購的表現來看，增加量約在20％至30％。

　北京市官方8日印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》從9日起施行。針對京籍居民家庭或連續繳納社會保險、個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外住房（含新建商品房與中古房）不限套數。

　另就最低頭期款比例，該《通知》也將二套房公積金貸款最低頭期款比例，由購買五環內住房不低於35％、購買五環外住房不低於30％，統一調整為不低於30％。

　新房市政策發布後，《證券時報》報導，從北京通州區的某新房項目售樓處來看，已有不少客戶在聽銷售顧問介紹情況，休息區基本坐滿，樣板間也擠著三、四組客戶，當天才到中午已接待70多組客戶。

　房產銷售顧問李先生說，北京五環外取消限購套數，二套房公積金貸款最高額度提升到100萬元人民幣，這明顯增強買房動力，周末到售樓處的客戶量和成交量明顯增加，直到晚上12點還有客戶訂房。