房市低迷 陸優化公積金貸款
支持力度提升、消費場景拓展以及家庭互助功能增強
為刺激低迷的房市，大陸各地積極優化調整公積金貸款政策。據中指研究院不完全統計，今年以來，全大陸超30地調整優化公積金貸款政策。從各地政策內容看，本輪公積金政策調整呈現出貸款支持力度提升、消費場景拓展以及家庭互助功能增強等特點。
大陸《證券日報》報導，具體來看，不少城市的公積金貸款額度有所上調。例如，成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。上海將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元。
此外，還有不少地區支援提取公積金補貼住房物業費支出，支持提取住房公積金支付物業專項維修資金支出，支持提取住房公積金支付契稅支出等。
中指研究院相關負責人指出，「當前多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購房首付款及支持提取公積金支付稅費、裝修等方向，能夠有效降低居民的購房門檻及購房成本，促進居民購房需求釋放。」
報導稱，在貸款成本方面，公積金貸款仍具有一定優勢。中指研究院數據顯示，目前首套住房5年以上公積金貸款利率為2.6％，而2025年四季度全大陸新發放商業性個人住房貸款利率約為3.06％。
只是在業內看來，隨著房地產市場的變化，住房公積金制度仍有進一步優化空間。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，深化公積金制度改革的關鍵在於打通資金循環機制。一方面要持續擴大繳存覆蓋範圍，將新市民、靈活就業人員等群體納入制度體系，透過完善靈活就業人員繳存機制，為公積金資金來源提供更加穩定的「源頭活水」。
另一方面，要進一步提升資金使用效率。例如在優化貸款服務的同時，簡化在租房、裝修、老舊社區改造等領域的住房公積金提取流程。
嚴躍進進一步表示，可以利用大數據和人工智慧技術分析不同群體住房需求，引導公積金資金更加精准地流向真實需求群體。
報導也說，中指研究院相關負責人分析，預計2026年公積金政策將更加細化，靈活調整公積金繳存政策（擴大覆蓋範圍）、提升資金使用效率等方向或是政策調整的重點，進一步發揮公積金在惠民生和穩市場中的作用。（更多精彩內容請免費下載《翻爆》APP）