上海止跌 陸中古屋迎小陽春

中指研究院1日發布《百城價格指數報告》根據大陸房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建、中古屋銷售市場的調查資料，顯示3月，核心城市「小陽春」行情顯現，疊加業主預期趨於穩定，百城中古屋均價跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續第3個月收窄。而上海中古屋掛牌均價結束連33個月下跌態勢。

　澎湃新聞報導，新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。百城新建住宅均價為17115元／平方公尺，環比上漲0.05％，同比上漲2.24％。租賃住宅方面，春節後返工潮帶動租住需求集中釋放，50城住宅平均租金為34.00元／平方公尺／月，環比上漲0.09％，同比下跌3.65％。

　《報告》顯示，2026年第一季，房地產市場繼續呈現明顯的分化特徵。春節後，核心城市樓市出現一定修復，中古房成交持續好於新房，京滬市場率先回暖，同時核心城市優質地塊仍能拍出較高溢價，但整體市場仍處於築底階段。4月核心城市修復的持續性仍面臨檢驗，若熱度能夠延續，將有助於改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。

　分梯隊看，中古屋方面，各線城市中古屋價格環比跌幅均有所收窄，3月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16％、0.42％、0.34％，環比跌幅較上月分別收窄0.26、0.15、0.20個百分點，同比分別下跌7.72％、9.17％、8.27％；從漲跌城市個數看，7個城市環比上漲，91個城市環比下跌，2個城市持平。

　值得一提的是，核心城市中，上海、合肥中古房掛牌均價環比出現上漲。3月上海二手房價格環比上漲0.08％，自2023年6月以來首次上漲，「滬七條」新政實施一個月以來，上海成為今年「小陽春」行情中活躍度最高的城市。

　合肥3月中古房掛牌均價環比上漲0.03％，自2023年5月以來首次上漲。此外，北京3月中古房價格環比下跌0.31％，跌幅收窄0.35個百分點，中古房成交量截至30日已超1.8萬套，市場有所升溫。3月核心城市中古房「小陽春」行情顯現。

　新建住宅方面，3月，一線城市新建住宅價格環比上漲0.24％，同比上漲6.19％，其中杭州、上海環比分別上漲0.34％和0.33％，新房價格上漲主要來自於新入市高價專案結構性帶動。從漲跌城市個數看，23個城市環比上漲，72個城市環比下跌，5個城市持平。（更多精彩內容請免費下載《翻爆》APP）