北上深舊屋成交旺　助房市回溫

　2026年以來，大陸全國重點城市中古屋成交成為支撐房市回暖力量。3月北京、上海、深圳等核心城市中古屋市場「小陽春」行情顯現，中古屋成交量攀上近期新高。58安居客研究院院長張波預測，4、5月市場延續結構性修復趨勢，雖然政策效果持續性仍需關注需求節奏，但「五一」期間各地有望加碼政策，總體復甦節奏不變。

　中指研究院監測資料顯示，今年第1季（截至3月29日）重點20城中古屋成交31.9萬套、年減5.7％，仍顯著高於2024年同期。從單周成交來看，春節後中古屋成交量連續五周連續回升，3月第4周的重點20城中古屋成交量已達2025年以來單周新高。

　從成交結構來看，中古屋在整體市場中的地位持續提升。2026年1至2月，30城中古屋成交套數占成交量約72％，較2025年全年提升7個百分點。

　從重點城市來看，北京、上海、深圳等核心城市的中古屋市場「小陽春」行情顯現，看到「滬七條」新政實施一個月以來，上海成為今年行情中活躍度最高的城市。

　據上海房產交易中心官網「網上房地產」數據來看，3月上海中古屋（含商業）累計網簽3萬1215套，創下2021年3月以來的近5年最高紀錄。從單日成交表現而言，3月有13天中古屋單日網簽量突破千套大關，28日更是創下單日成交1585套的近5年高峰。

　北京3月中古屋市場也交出亮眼成績單。中原地產數據顯示當月的二手住宅網簽量為1萬9886套，創下15個月來的高峰數字，也是繼2025年3月之後，再度重回近2萬套水準。

　深圳房市3月同樣強勢開啟「小陽春」。樂有家研究中心數據顯示，3月深圳一二手住宅總網簽量7898套，較上月漲117％，也是近11個月的高峰。（更多精彩內容請免費下載《翻爆》APP）