交屋潮來襲 北台灣進入全成屋市場

　自住需求抬頭，投資需求減少，北台灣將進入全成屋市場！《住展》雜誌統計近5年北台灣預售屋、新成屋「銷售中建案數量」比例，自2016年成屋建案數量急增，至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。

　《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場多剩自住需求，是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。

　「目前房價下跌幅度已減緩，明確走勢明年才會逐漸明朗！」合庫主管指出，台北市去年新屋議價率約1成至1成5，今年已縮小至3％至5％，至蛋黃區的議價率低於這個數字，但預期房價不會很快回升。目前北台灣餘屋以淡海新市鎮與桃園青埔較高。

　住展雜誌統計發現，直到2015年為止，北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年4月北台灣預售屋與新成屋建案數量比為587：552，顯示當時業者仍普遍看好未來需求，推出預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數量較少。到了2016年，成屋建案數量急增，當年4月預售、成屋建案數量比例已扭轉為469：761。今年4月比例更來到390：908、約1：2.3，差距拉大。

　北台灣各縣市當中，只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案，但差距也在快速拉近；2014年4月預售與成屋案數量曾拉大到48：9，今年4月為34：33，差距極為微小。如趨勢不變，宜蘭今年成屋案數量極可能超越預售案，意味北台灣各縣市全部會進入成屋市場。

　何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有四大好處，分別是成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住等。