健康養生成趨勢 房地產新亮點

　根據內政部發布最新住宅資訊統計彙報，2018年第四季，全國65歲以上老人達343萬人，較2017年第四季增加逾16萬人，年增率達5％，而僅有65歲老人自居的住宅數達57萬宅，年增7％，其中，桃園達4.8萬宅，年增三成，增幅為全台最高。國內人口快速老化，估2020年65歲以上人口將達400萬人，老年化社會已經成了必然要面對的現象。

　桃園房價門檻低，年輕人離開父母自立門戶相對容易，而子女成家後，父母成為空巢老人，因此老人戶增加速度快。此外，桃園市老人津貼優渥，為六都之最，加上房價便宜，農地多，不少大台北銀髮族退休後，賣掉台北的房產，移居桃園買塊農地和農舍，就近享受田園休閒生活，桃園儼然成為銀髮族的新世外桃源，這也顯示出需求所在。

　台灣房地產走過四個時期，從第一代的「民生地產」，也就是公寓等純住宅使用的不動產；隨著商業需求暢旺，接著進入第二代的「商業地產」，商辦大樓需求增溫，第三代的「旅遊地產」，商旅飯店帶動商圈發展，也成為房地產的投資重要標的物，而未來面臨高齡化社會的來臨，不動產市場也將進入第四代的「健康養生地產」。

　因此老公寓的都更改建，以及從樂齡，延老的角度出發，提供健康養生的住宅關懷和服務，尤其擁有良好空氣品質的環境，和具有照護支援服務的高端健康宅，今後將是需求者眾，成為未來房地產的新亮點！

　房市已經告別谷底，「硬需求」買氣回溫帶動房價築底，交易回歸市場機制，對房市長期發展絕對是正面的，而健康地產將是新一波轉型，也是換屋大宗族群。

（台灣房屋集團首席總經理彭培業）