選前店面交易冷

　街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈的店面效益降低，店面交易也難創天價，依台北市實價登錄資料統計，近4年上半年度的店面交易量最高在去年、共208件，今年下滑11.1％、為185件，至於成交單價方面，今年上半年單坪超過300萬的交易掛零，業者不諱言，選前店面交易確實清淡。

　大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網購的便利性高，改變消費者購物型態，此外，餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場，都讓店面光環減弱。

　經濟部最新統計，電子購物業2018年營業額達1,894億元，年增12.4％，今年上半年營業額970億元，更創下歷年同期新高，年增6.6％，今年營收預估突破2,000億元大關，再創紀錄。

　網購熱絡衝擊實體通路發展，綜觀近4年店面交易，2016年房市緊縮，店面置產也縮手，上半年僅153件交易，爾後市場築底反彈，2017年尚有單價400萬以上之交易，2018年交易量交易量突破200件，最高交易單價在300萬以上，但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。

　另就屋比房屋調查，台北市七大商圈中，東區商圈目前有230間網路待租店面，2年來增加7成、民生、師大、士林、中山晶華等商圈待租店面也都增加3成左右，只有西門町與天母商圈待租店面減少。

　郎美囡表示，今年不動產市場持續回溫，且市場游資滿溢，店面交易量仍高於2016年及2017年同期，但熱度不如去年，休消費型態轉變讓許多店面式微外，近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產，都讓投資人有更多元選擇，進而影響店面交易價量表現。