旺季遞延 7月房市暖洋洋

　受疫情影響，房市旺季延至5月才開跑，買氣延續5、6月人氣回籠的熱度，信義房屋統計，全台門市7月前29日的交易量，分別月增4％且較去年同期增加27％。不同於以往7月就進入房市淡季，今年的7月房市交易仍維持熱絡，除遞延的買盤持續回籠外，今年疫情導致民眾只能留在國內，也是房市交易增溫的主要原因。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2015年到2018年買賣移轉棟數不到30萬棟，市場累積遞延買盤的能量，原本今年第一季市場就要持續復甦，但受疫情干擾又遞延到5月買盤才持續回籠，這股遞延又遞延的買盤能力壓縮到5-7月出籠，帶動市場出現一波價量反彈的走勢。

　尤其當前貨幣寬鬆政策與低利盛行，沒有股息與租金收入的黃金價格突破1800元，激勵置產型的買盤出籠。信義房屋統計顯示，台北市7月的交易量年增13％，總價3000-5000萬元的市場交易增溫，帶動台北市平均房價上揚至每坪67.3萬元。

　新北市則是交易量年增31％，購屋總價包括700-1000萬元、1000-1500萬元與1500-2000萬元，3個成交總價帶交易量都較上月增加。桃園、台中、台南7月交易年增幅度分為24％、27％及38％，高雄市年增幅度也超過1成。

　價格部分以台中最亮眼，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中科、水湳智慧城就業機會穩定，吸引中南部優質產業人才聚集。

　大家房屋企畫研究室主任郎美囡建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。