飯店宅房價 可達區域行情4倍

　隨著台灣淨資產超過3千萬美元的超級富豪總人數持續攀升，為了迎合這些頂級富豪的需求，這幾年豪宅建案強調住戶可擁有高品質生活的「飯店宅」或「飯店式管理」，成為建案行銷的重要訴求，建案推案價也明顯高出區域成交價不少。屋比房屋總監陳傑鳴表示，以血統最為純正的飯店宅來說，不僅都是豪宅規格，推案價都至少是區域成交價的2.6倍以上，高樓層的景觀物件單價甚至可達行政區行情8倍之多。

陳傑鳴指出，以豪宅飯店式管理來說，內部除了有大量的公設（游泳池、健身房、高大門廳）外，有的還結合「五星級飯店」進行合作，成為真正「飯店宅」。

如北市頂級豪宅「西華富邦」，就結合「萬豪酒店」的服務系統，總計蓋4棟建築物，1棟是台北萬豪酒店，1棟國際會議中心，2棟是頂級豪宅「西華富邦」，光是公共設施就由台北萬豪飯店提供1至2樓產權的俱樂部，供住戶使用，除宴會廳、lobby咖啡廳、媽媽工坊、各式專業健身器材的健身房、游泳池、瑜珈室等之外，還有兒童專屬的戲水池、沙灘區、閱讀區等，多元的公設跟五星級飯店服務，就是為了讓住戶有最高級的居住品質。

　陳傑鳴指出，目前台灣富豪對於豪宅的需求，已從早期的建材設備需求，進階到軟體的服務層面需求，優質的飯店管理已是豪宅推案的「標配」，而血統更為純正的「飯店宅」更成為吸引頂級富豪宅關鍵，以西華富邦為例，就因優質規畫的飯店管理，就成為近年北市最熱銷的豪宅之一。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「飯店式豪宅」以頂級豪宅建築，結合國際五星級酒店高級管理，戶數不多，頗具保值性和增值空間。

　以北市著名的飯店式豪宅「文華苑」為例，坪數270坪、540坪的大坪數規畫，加上標榜「文華東方酒店」頂級服務，吸引不少政商名流埋單，像著名的「豪宅收藏家」國巨董事長陳泰銘，就對文華苑情有獨鍾，陸續買進8戶。據實價資料，2016年他以總價5.12億元購入11樓戶，拆算車位單價約176萬元，2018年再購入9樓時，單價已成長至184.6萬，到去年3月的最新一筆13樓戶成交，創下社區最高單價的215萬，這也反映「文華苑」增值幅度驚人。飯店式豪宅的市場定位，已非單純的豪宅建案，因其市場特殊性，成為「增值的收藏品」，更讓身價一路看漲。