資金利率物價 牽動房價

隨美國大印鈔，加上推出許多基礎建設刺激政策，大家已經明顯感受到物價上漲壓力來襲，包括廠商成本增加、運費變貴，連包裝的紙箱都呈現洛陽紙貴的狀況，這波通膨壓力逐漸升高，建築用的鋼筋、水泥與建築工人的工資也同步增加，甚至聽聞北市有些基地面積較小的案子，本身的成本就比大基地開發單價高上許多，這波原物料上漲後，建築成本比先前預估成本高出約4成。

有些建商也擔心預售後，建築成本增加影響利潤，決定先建後售，除了建築成本增加之外，土地價格的攀升也讓房價居高不下，雖然成本增加，但決定價格的還是市場供需，生產商用再高的成本生產，但市場不買單需求不振，也是得要降價求售，不過現在市場對於房市的看法為何？

今年3月有金控公司發布一份景氣調查報告，調查對象屬於無差別調查，是一般客戶，與房仲業網路調查對象多為潛買的結構不太一樣，調查結果顯示目前看漲房價比例是近3年同期調查最高的一次，有高達6成認為房價會上揚，若是房市上漲成為一種普遍預期，當然房市就沒有看壞的理由，畢竟購屋人會擔心現在不買以後會更貴。

通膨更是在如此背景之下，可能扮演推波助瀾的角色，雖然很多人也講不清楚為什麼通膨跟房價有關，但是腦袋裡面卻存有買房子可以抗通膨的概念，尤其在當前房價預期上漲與通膨來勢洶洶的狀況下，一旦大家認為不動產可以抗通膨，就會改變他的行為選擇現在進場購屋，市場需求可能因而維持在高檔水準，這也是為什麼政府要針對房市出手降溫，央行總裁也點出，央行擴大打炒房主要原因包括藉此政策減少金融機構資金過度流向房地產，且新政策祭出後，民眾對房價上漲的預期應會有作用，政府也希望透過一些作為讓當前的房市降溫。

房價已經成為當前政府重視的問題，政府已時時緊盯房市價量變動，適時的政策推出仍可讓房價漲價勢頭受到壓抑，但資金、利率與民眾對房價的預期，仍扮演影響房市的重要角色。