近8成準新香港人想置產 帶動消費有望

　近年香港掀起新一波移民潮，有人賣房移民的同時，在港居住滿7年、將獲永久居民身分的「新香港人」可能成為房市生力軍。據美聯移民顧問近日公布調查，目前未具有香港永久居民身分的受訪客戶中，有約24％願繳付買家30％印花稅（BSD）來購買在港住宅物業；即將擁有香港永久居民身分的「新香港人」，有意投資買房的比例更高達78％。

　美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，根據香港政府《資本投資者入境計畫》顯示，2022至2028年可能有多達3.67萬人獲得香港永久居民身分，未來數年將是這批「新香港人」房市購買力爆發的高峰。若以未來「新香港人」數目按比例推算，潛在購買力或足以消化約每年香港私人住宅落成量的45％。

　據路透報導，美聯移民顧問在9月27日至30日，透過微信及群組訪問尚未成為、即將成為「新香港人」的大陸客戶，共獲得約280個回覆。被問及如果還沒有香港永久居民身分，現在會否考慮買房時，有24％受訪者表示會考慮在現階段就買入在港物業。

　由於香港法規目前針對非永久居民購買住宅物業的話，除要支付15％從價印花稅，還有15％的買家印花稅。鄭天殷表示，即便尚未取得永久居住權的受訪客戶，仍願意支付30％的印花稅稅負，反映香港物業對大陸買家的吸引力。

　進一步問到如已擁有香港永久居民身分，現在會否考慮買房時，更有高達78％的受訪「準港人」表示，會考慮在香港買樓。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，港府在疫情下封關，但今年前8個月大陸買家占香港房市一手私人住宅的註冊比率創4年新高；二手成交比例也回到疫情前水準。另再看到香港私人住宅樓價指數也在7月創歷史新高，8月雖稍微回落0.15％，但今年前8個月的房價累積升幅仍達4.5％。