中國出手維穩 邀房企喝咖啡

　近期大陸房企債務風暴備受關注，據陸媒透露，大陸國家發改委緊急召集部分房企於26日在北京進行會議。知情人士透露，這是由發改委直接電話通知，參加企業多為發行美元債的「大戶」，預計將聚焦於這些企業目前的美元債務總量情況以及償還能力。分析人士認為，發改委除了解房企存在的壓力外，也一定意義上釋出維穩訊號。

　據大陸房地產諮詢機構－克而瑞報告指出，2021年大陸房企債務違約事件增加，並蔓延至大型房企，加上各地調控政策影響，境外投資者對大陸房地產行業的擔憂加劇，導致近期境外發債市場波動較大、新債發行受阻。

　從數據來看，依照克而瑞統計，今年前9月大陸房企在境外發債折合人民幣2379億元，年減幅24％，境外發債融資額僅占2021年全年到期金額75％，且有72％房企新發行債券小於2021年到期債券總額。

　此外，大陸房地產稅改革也終將啟動，23日大陸第十三屆全國人民代表大會常務委員會第31次會議決定，授權國務院在部分地區展開房地產稅改革試點、試點期限5年，預計最快或在年底前試點開徵，對多套住房、天價豪宅人群成為一記重拳。

　中國法學會財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，從短期來看，房地產稅開徵會對房價有影響，且對炒房一族有重大影響。

　這次《決定》內容顯示，試點地區的房地產稅課徵範圍為居住用、非居住用等各類房地產，同時土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅納稅人，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。

　據《中國房地產報》引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，首輪試點應是熱點城市，特別是近年房價上漲較快、人口流入較多、豪宅銷售火爆，年輕人住房較困難的城市。