中國地產大咖 籲國企戰略投資

大陸國務院智庫－國務院發展研究中心8日與多家房企和金融業者在深圳舉行會議，召集萬科、佳兆業、卓越在內的代表性房地產企業、深圳房協，以及包括平安銀行、中信銀行、建行、華潤信託、南方基金等多家金融機構代表參與座談。消息人士表示，大陸地產開發商巨頭佳兆業在會中呼籲國有企業收購項目或引入作為戰略投資者，幫助民營企業補充現金流。

　綜合大陸媒體報導，萬科在會中表示，萬科本身還是財務穩健的，但呼籲政策要穩定，避免系統風險及擠兌和斷裂。佳兆業表示，其現金流非常緊張，由於信用評級機構不斷給予降級，銀行因為評級下降進一步停貸抽貸，企業遇到巨大困難，已經有金融企業把該公司資金轉走，呼籲所有尋求凍結資產的案件指定深圳法院集中管轄。

籲政策要穩定 避免停貸抽貸

　佳兆業的境外債務規模在大陸房地產企業中位居第二，僅次於恒大集團。此前，錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品出現3億元（人民幣，下同）的兌付逾期現象。8日深夜，佳兆業發布聲明，表示目前該集團總體資產價值大於負債，有足夠可供處理的優質資產，為投資人提供財富產品的後續兌付。

防房市硬著陸 保企業現金流

　與此同時，據財聯社報導，中國銀行間市場交易商協會昨（9）日舉行房地產企業代表座談會。據參會人士透露，招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計畫在銀行間市場註冊發行債務融資工具。

　大陸官方對於地產業債務風暴如何以及何時伸出援手，已成為近期全球關注焦點。據路透報導，中國金融四十人論壇（CF40）近日發布工作論文稱，進入2021年下半年以後中國房地產行業面臨前所未有壓力，硬著陸風險已現端倪；防止房地產市場硬著陸，最重要的是防止房地產企業出現流動性危機，保住企業現金流。

放寬貸款限制 支援借新還舊

　該工作論文並指出，首先要及時放鬆對住房抵押貸款政策的額度限制；其次是支援對房地產企業債務的借新還舊；再次是對過去經營狀況良好但突然陷入流動性困境房企的緊急救助貸款，貸款利率不必優惠但數量上要足以幫助企業應對危機。同時要提振全社會社融增速，防止房地產市場下行擴散到其他行業和部門。