出手救房市 大陸釋放積極信號

　中國人民銀行（大陸央行）、銀保監會近日分別召開黨委會議，兩場會議中都提及房地產相關內容。人行表示，要維護房地產市場平穩健康發展；銀保監會則表示，要穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化、泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。

　無獨有偶，大陸國家發改委近日也召開黨組擴大會議，會中強調要配合做好金融、房地產等領域風險處置與防範。實際上，自9月底以來，大陸金融監管部門持續釋放房地產金融政策的積極信號，對於當前面臨債務風暴壓力的大陸房地產市場開始出手相救。

　值得關注的是，人行於本月10日罕見單獨發布了個人住房貸款單月資料。資料顯示，10月房地產貸款投放較9月大幅回升，增加超過1500億元（人民幣，下同）。其中，房地產開發貸款多增500多億元，個人住房貸款多增超千億元。總體上，金融機構對房地產行業的融資行為明顯改善，且預計11月繼續保持月增長態勢。

　近期，在大陸房地產開發貸款出現連續下滑後，多個方面開始釋放滿足房地產合理資金需求的信號。比如，針對房地產融資的座談會頻頻召開，部分房地產企業已開始在銀行間市場註冊發行債務融資工具。近兩日，保利發展和招商蛇口相繼發布公告，稱將發行共計80億元的中期票據。

　分析人士指出，房企發債融資融資環境有望回暖，不過，這些舉措的目的都是為了維護房地產市場健康發展，避免發生系統性風險。

　同時，地方政府也啟動救市舉措，開始鬆綁限購政策。11月9日，武漢政府網站上一則〈武漢市加快推進總部經濟高品質發展的政策措施〉公告顯示，在這個措施裡面，提到了限購鬆綁的內容。蘇北的徐州也放鬆商品房預售條件，進一步給開發商鬆綁。

　植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，金融機構理應滿足資質優良的房地產開發企業合理的融資需求，滿足居民剛性和改善型購房需求；在風險可控的基礎上，提供合理的金融支援。同時，房企也應合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力。更好防範化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。