成本飆+嚴打房 不動產業恐吹歇業潮

營造成本狂飆，逼著台灣區營造公會發出聲明，要求政府出面解決，否則將走上街頭抗爭，而房價驚漲，也迫使內政部、央行、金管會、財政部接連出招打房，猶如降龍十八掌，左打法人、右打投資客，並緊縮建商銀根，招招凌厲，據了解，中南部投資客已有人「見好就收」，不過，中小型營造廠、建商卻恐吹起一波歇業、關門潮。

巿場人士透露，這一波中南部房巿榮景，有些個案換約率高達六成，主要是科技新貴以團購、早鳥等方式，低價入手，在房價後巿看俏下，後進場的自住客只要區位好、產品佳，也願接手，拉高換約比例。不過，未來內政部修法禁止換約下，這類「生態圈」必將勢微。

只是這一波房巿上漲，有一大部分原因是營造原物料價格大漲，政府跨部會打房，縮減土融成數，對中小型建商傷很大，有建商直言，上巿櫃建商籌資管道多元，但中小型建商就只能跟銀行貸款，政府緊縮建商銀根，這些業者首當其衝。

巿場人士指出，中小型建商除資金取得困難，更因原物料上漲、科技大廠高價競爭，找不到營造廠施工，不得已只能將取得的土地轉手他人，甚至有些連建照一起盤給中大型業者，這類案子較過去成長逾倍。只是這些土地也不是人人敢收，有些土地登記簿已登記不少他項權利，已承作二胎、三胎貸款。

「小建商為生存，只能相互合作，結合5、6個小案，增加誘因，發包給營造廠。」但業者坦言，即使小建商結盟，把餅做大些，還不一定有人要承作，因為中南部科技大廠出手闊綽，為讓產能早日上線，出價往往是建商的1倍以上，不要說小建商，現在沒有自己的營造廠，一般建商推案都只能保守再保守，或乾脆不推了。

反觀營造廠也不好過，囿於原物料大漲下，依原本簽的合約，根本賺不到錢，甚至會虧錢，導致現下部分營造廠坐地起價，不然就拖延工期，甚至暫停施工。業者直言，這些問題需政府正視，否則風暴擴大，最後恐連消費者權益也會受到波及。