大陸打房見效 新屋漲幅7年最低

　回顧2021年大陸中央堅持「房住不炒」調控基調不變，重點城市的限購、限售、限價等政策密集發布。根據中國指數研究院發布的百城價格指數，對全大陸100個城市新建、二手住宅調查顯示，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44％，來到近7年最低水準，較2020年收窄1.02個百分點；二手住宅價格則累計上漲3.27％。

　此外，去年多家大陸房地產企業面臨財務地雷，其中以恒大集團最受市場關切。3日港股迎來2022年首個交易日之際，中國恒大隨即公告3日起短暫暫停交易，具體停牌原因則有待進一步消息。但是恒大系股票當中的恒大汽車、恒大物業並未跟著一起停牌。

　觀察去年底房市表現，中指院報告顯示，去年12月百城新建住宅平均價格為每平方公尺1萬6180元（人民幣，下同），較上月下跌0.02％，延續下跌態勢；年增率則上漲2.44％，漲幅較上月收窄0.28個百分點。去年12月新建住宅房價出現單月下跌城市共58個，較上月增加5個，且已是連續2個月超過50個。

　另看到百城二手住宅平均價格則為每平方公尺1萬5999元，較上月下跌0.09％，跌幅較上月擴大0.01個百分點；與上年同期相比上漲3.27％，漲幅較上月收窄0.39個百分點。二手住宅價格下跌的城市數量則有71個，下跌數量較上月增加3個。

　展望今年大陸房市的趨勢，中國指數研究院則認為，短期房市調控政策或已見底，在堅持「房住不炒」、「三穩」等目標下，大陸各地方政府預計進一步落實「因城施策」，但部分市場降溫過快的城市，或加快發布扶持政策。