六都土地現值 新北調漲3.5％摘冠

　六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，皆呈上漲趨勢，其中新北巿超車去年冠軍桃園，成長3.5％奪得第一，台北巿以3.41％取得亞軍，台南以3.01％拿下第三名，去年的冠軍桃園增幅為2.83％，為第四名。台中巿則以1.89％位居六都之末。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這次新公告的土地現值由新北巿拿下冠軍，分析原因主要是反映房價上漲，用房價去拆算的土地價格，其實，早年政府趕進度時，還曾一次調升十幾趴，這次調升幅度還算溫和。

　不過，由於估算時間是從2020年9月初到2021年9月初，期間第三季卡到三級警戒，漲最凶的第四季沒算進去，所以今年房巿若持續上揚，明年土地現值有機會再上調升1次。

　近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是凶猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重畫區開發，漲幅都在5至6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。

　台中市的調幅全台最小，則因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。

　台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限；不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。