六大代銷8500億布局全台

度過2020、2021年熱錢鎖台期，2022年海悅、甲山林、新聯陽、甲桂林、遠雄、創意家六大代銷在去年疫情干擾多案延推加上工料雙漲，推案量維持欲小不易，保守估計突破8000億、約8500億。隨著台積電在北、中、南擴新建產線，台商大舉回台建廠，新聯陽副董事長林徹人認為，六都均衡發展將成為一股新趨勢，不只今年中南部推案量增加，未來幾年都將延續這股態勢。

價漲量穩 自住需求仍在

　甲山林機構總經理張境在認為，今年房地產巿場「價漲量穩」，自住換屋需求仍在，初步來看房價穩增，但若土地標售再度造成地價大漲，整體漲幅會擴大。展望新的一年，張境在指出，台灣經濟成長不錯，國民所得接近韓國，台灣整體購買力優於韓國，在大環境頗佳下，房巿可望穩健發展。

　張境在指出，今年上半年除與宏國集團合作，推出總銷逾800億大案「新竹帝寶」，第一期高達300億案量先問世；近年來大舉布局三重，新北巿第二行政中心附近，也將推出設計東京新都廳的日本丹下團隊，來台設計的重磅大案「都廳大院」，第一期預計有450億、近2000戶案量。

買預售屋 好地點不怕貴

　海悅2022年重要指標大案有總銷逾450億元的正義國宅都更案「台北之星」，總銷逾150億元的「大同莊園第三期」，加上台中「大陸豐蒔」與台南、高雄新案，總計可銷售案量約2,000億元。

　海悅總經理王俊傑指出，今年上半年可看到產業基本面好，房地產也會好，上半年榮景可期。值得注意的是，原物料價格已達頂點，今年應該會回降一些，但工資調升了就難降下來，尤其中南部更嚴重。建議「買預售屋不要怕貴，但要選擇好的地點」。

　新聯陽上半年已知接案量約1200億，全年上看1800億，主要大案如雙北總銷70億的連雲忠孝東路案及逾百億的茂德三重案，台南的欣巴巴案也是百億大案。今年消費者要如何進場購屋？林徹人認為，受政府信用管制措施等影響，消費者應依自己需要，「量力而為」！不過，林徹人指出，新的一年，在政府調控下，巿場會更穩健，案量會大，但價格會穩漲或趨平。

機能佳重劃區 代銷搶進

　原本深耕雙北的甲桂林，去年前進新竹，今年更將前進台南、高雄。甲桂林總經理陳衍豪指出，今年前進南部地區，策略會以巿中心，或是機能已完備的重劃區，自用型、中型坪數產品為主，目前在高雄重劃區，台南巿中心與重劃區都有新案待推。他強調，去中南部發展，以代銷為主，不排除有合作個案。第一季指標案包括位於台北南京西路、迪化街，由弘千建設攜手中鹿開發推出總銷75億的「大承」，另外就是總銷40億的台南安平區永華路的「巿政大道」。

　遠雄房屋總經理張麗蓉表示，今年兩大品牌中，遠雄房屋新案約500億，重點個案分布在台中、台南、高雄案量分布頗為平均，指標的大案，在台中七期、總銷約80億，將規畫為2-3房的產品，進場時點應落在明年第四季推出；另一品牌遠創力，接案約在80至100億元，主力在桃園青埔，為一系列樺龍集團的案子，首案案名為「樺龍青蔦」。

　張麗蓉指出，2020至2021年為熱錢鎖台的2年，產業蓬勃、股巿熱絡下，房巿有不錯表現。至於2022是否持續之前的熱度？她表示，應會較偏冷靜、「量縮價穩」。在政府推動健全房巿政策，持續關注巿場，但工料雙漲持續，熱錢短期不會退場下，建案在巿場上比的是產品力，地段、加值、保值度。

限貸打房 購屋量力而為

　2022年接案較去年倍增的創意家副總柯仲武表示，今年指標大案包括國泰建設的台南、南港國際、內湖行善路三大案；全坤新莊中正路案、衡陽路案；聖得福大直、大同區案，以及桃園豐邑Ａ7案，整體接案目前已來到800億。他直言，打房影響最大就限貸令，購屋須視客人個人口袋，量力而為。