重建缺工缺料 避免踩雷有撇步

　營造業缺工缺料下，令部分前幾年簽約的都更危老案出現進退維谷問題，營造廠不調漲造價，衝擊獲利，甚至恐虧錢倒閉，但參與危老都更的民眾，則恐難以承受造價飆升費用。新北巿都更處官員表示，若遇上這種糾紛，可求助地方政府都更處，協助居中協調。

　營造成本大漲，對都更危老案將產生兩大問題，一是參與都更重建的民眾，恐要面臨重建時間拉長，甚至要多支付高額價差，另是民眾購買預售屋，也可能踩雷，輕者買到有偷工減料之虞的房子，重者是工期延宕，房子交屋遙遙無期，成為下一個工料雙缺的無辜受害者。

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，參與都更危老重建民眾，除了解相關文件與資訊外，參與都更可透過目前地方政府所提供的諮詢管道尋求協助，過程中要盡量參與公聽會、說明會與審議會等過程，透過公開場合表達意見，列入會議記錄作為審議參考，也保障自己的權益。

　若真的遇上了營造廠要求調漲造價，或延長工期，新北巿都更處官員指出，民眾遇到這種情形可以向都更處反應，由都更處協調。他表示，相關糾紛這要看當時契約如何訂定的，如有不可抗力因素，或違約賠償條款等等，一般這種全球營造成本攀升，是可列為不可抗力因素，都更案會有風險管理費用，若是造價飆升這部分可以此因應，危老案就全屬私約，就看私約怎麼訂了。

　在購買都更危老重建的預售案方面，消基會副財務長暨房屋委員會委員張欣民指出，民眾購買預售屋若想避免踩雷，可留心三大雷區，一是新建商的建案，一般而言，新建商通常財力較弱，也缺乏市場的應變能力，在房市多空交雜的情況下，很容易面臨到倒閉的命運，建案最後就會成為爛尾樓。即使交屋，施工品質恐怕也堪虞。

　另要留心小型建案，張欣民指出，小型建案的問題在於缺乏經濟規模，小基地、戶數少，營造廠在人力吃緊的情況，通常就會先放掉，抽調人力到合作較久建商的建案去，況且一旦工料成本不斷攀升，若營造商要求調價，小型基地的建商通常也比較沒能力因應。張欣民並提醒，倉促成案的危老案，如為了搶更高的時程容積獎勵，在成本的計算若有失精準，碰到工料大幅上漲，往往就會掉入進退失據的狀態。