大陸打房收手 限貸限購政策鬆綁

大陸經濟持續面臨成長趨緩壓力，官方已逐步改變針對房地產業的監管政策，不少城市的限貸、限購政策鬆綁。據中原地產研究院統計資料顯示，2022年至今，大陸房地產調整性政策頒布已超過140次。不少機構分析認為，今年內進一步放寬房地產政策勢在必行。

今年以來，包括大陸河南鄭州、黑龍江哈爾濱等二線城市在內，已有超過60個城市公布不同程度、不同內容的穩定房市政策，涉及降頭期款、取消「認房又認貸（只要有房貸或買過房，再次買房或申貸就算第二套房）」、發放人才購房補貼等多項政策。哈爾濱市3月23日宣布廢止2018年出台的「區域性限售政策」，成為大陸首個解除限售的二線城市。

值得注意的是，哈爾濱取消限售政策之前，多個大陸城市已有動作，3月1日鄭州出台的穩地產19條新政也放鬆限購限貸。其他城市是否會跟進廢除限售令？「肯定會的，特別是二線城市，市場現在非常蕭條。」香港中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，大陸房地產政策寬鬆成為市場趨勢，「穩」已成為關鍵詞。

張大偉表示，從市場趨勢看，疫情影響最近的房市，特別是非一、二線核心城市，市場依然處於低迷中，而本來出現房市小陽春苗頭的部分城市也因為疫情而降溫。預計2022年上半年房地產市場很難走出調整，市場期待房貸有更明顯的穩定政策。

此前大陸住建部年度工作會議要求「充分釋放居民住房需求潛力」。對此，大陸植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，房地產調控有望迎來實質性鬆動，包括限購限售限貸等政策可能的調整。

惠譽評級近日表示，由於更多城市的抵押房貸審批常態化、放貸等政策放寬，以及房價持續回升，大陸地產開發商內部融資額年降幅有望在2022年下半年來臨之時逐步觸底。沿海地區的一、二線城市可能因供應量較低及經濟活力較強而率先復甦，但全國性的好轉仍需要時間，且新冠病例上升可能增加不確定性。