名宅名人居 大直預售屋140萬起跳

台北巿大直地區依山傍水，區內名宅廣受名人青睞，近年在此購置新屋的有影星林志穎、隋棠，台玻林家成員、印尼紡織大王宋家成員、富邦集團蔡家成員等。住展研發展何世昌表示，雖非熱門推案、成交區，但預售屋房價每坪開價多已在140萬元以上。

新案推出 集中重劃區、北安路

何世昌表示，大直近來有不少新案推出，推案分別集中在重劃區及北安路一帶等早期開發區，基本上，大直重劃區新案最著名的為「西華富邦」，非重劃區新推案，則集中在實踐大學附近，目前約有4案，指標個案包括「躍大直」、「基泰大直」、「長野米蘭」等總銷從11億至25億不等。

「大直成交量一向不大！」何世昌指出，大直既非傳統推案熱區，也非成交熱區，客戶多以自住居多，在大直非重劃區購屋的客戶，多有地緣性，重劃區部分買家則以外來客會較多。整個大直地區預售案開價多每坪140萬元起跳，成交至少110、120萬以上，沒有3位數幾乎買不到，購屋門檻頗高。

對於許多名人喜歡居住於此，何世昌表示，主要區域環境非常好，新重劃區與舊巿區相連，生活機能夠、舒適，商家多在大馬路上，在巷道內的住家都非常安靜，要到巿中心又很便捷。最近這幾年回流的台商，也很喜歡在此購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大直重劃區緊鄰基隆河畔、美堤河濱公園，居住環境清幽，不乏高級華廈及億級豪宅，其中最指標的莫屬「西華富邦」，至少連續四年成為大直交易量最多的豪宅，且單價也都是當年度區域最高價，該社區具有高隱私、萬豪酒店管理的頂級服務優勢，面河岸景觀的高樓層戶，可看見基隆河、松山機場及山景，單價行情穩居200萬。

隱密性高 吸引高資產族入手

成屋方面，張旭嵐指出，大直仍有許多知名高價宅也受到高端族的青睞，像是屋齡較新的「輕井澤」、「水綠清翫」及中古名宅「帝景水花園」、「代官山」、「達麗花園」等，其中有些社區戶數少、位處靜巷、隱密性高、住戶水準高等，吸引個性較低調的高資產族入手。

第一建經研究中心副理張菱育表示，觀察近年豪宅交易狀況，出現不少無貸款購置的案例，像是近四年大直豪宅單價最高的交易當中，就有2筆為無貸款買進，顯示這些富豪財力相當豐厚，再加上因肥咖條款、中美貿易戰、全球疫情等的多方影響，讓不少原本在海外的資金回流台灣，富豪在滿手現金的情況下，乾脆直接以現金購買不動產，簡化流程手續，還能減輕未來升息的變因。