砸重金 擔風險 重劃開發商嘆汙名化

　自辦市地重劃常讓人霧裡看花，重劃業者投入大量資金，還得應付眾多地主，將無用、雜亂的土地重新整理，規畫為可用的新興區域，業者出錢投資卻嘆長期遭受汙名化，被外界認為重劃業者獲取暴利。對此，龍揚開發總經理張岳文喊冤指出，重劃費用負擔還要送審，法規規定清楚，甚至很多做了還不能報帳，絕非暴利。

　張岳文指出，縣市的土地重劃，政府公辦重劃面積占7成，民間自辦重劃面積僅占3成，若說是獲取暴利，那地方政府不是賺翻了嗎？他強調，業者僅賺合理利潤，但擔負開發風險，大家看到的都是開發成功的，也有業者做到賠錢，但絕對不會對外說，因為會影響下一個案子，所以賠錢後只能默默吞忍。

　逢大開發總經理萬昆明表示，重劃會跟公司一樣，成千上百個地主，把繁瑣程序給重劃會處理，有地主從頭到尾都持反對意見，所以要選理念相合的人做理監事，也有人已經是公共設施都做好了，理監事卻不給業者分抵費地，私下要求3000萬元，也有如此自私的地主。

　逢甲大學土地管理系教授陳建元感嘆說，自辦市地重劃在耗時、高成本壓力下，對業者相對風險極高，須尋求自保之道；雖然說剛開始同意是50％，但實際上執行下去是100％，過程裡很多人拿翹，真的不好做。

　陳建元指出，自辦重劃業者認為政府對於重劃糾紛或法規疑義應給予協助，而不是以民事糾紛不宜介入，讓自辦重劃陷入僵局，應扮演確保遊戲規則清晰的角色，法院要客觀執行該有的強制力，才是減少亂象正本清源之道。