升息衝擊房市 專家:恐陷死魚盤危機

　央行五度升息，房貸利率破2％，房貸族利息負擔愈來愈大，恐造成房市壓力；台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，房市正處低檔震盪，利率上升是雪上加霜，房市低檔盤整階段，至少要花半年以上時間；合庫表示，央行連續升息對於房市肯定會有衝擊，預期今年的房市交易量下跌、房價呈現緩修正的狀況。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，房地產景氣指標最重要是看「量」與「價」，央行累計升息達3碼，對購屋族來說，已造成很大心理壓力，對投資客來說，肯定很想換投資標的，當資金轉往其他投資市場，今年成交「量」不容樂觀；由於買賣雙方交易延遲、價格不易鬆動，房市會陷入「死魚盤危機」，接下來超漲的地區價格下滑，最慘的是賣方願意降價也不會成交。

　劉佩真表示，整個政經環境對房市不利，包括景氣前景不明、建案推案量太多、房貸利率破2％、金融震盪以及總統大選等，都會壓制房市景氣發展。

　合庫觀察，從內政部統計2022年建物買賣移轉棟數31.8萬棟來看，較前一年34.8萬棟，衰退8.6％，為穩定房市，央行與相關部會祭出升息與管制措施發酵，美國聯準會與央行連續升息，加上股市震盪、地緣政治風險升溫等影響，造成資金緊縮、全球經濟成長下修，合庫認為，房市觀望氣氛更趨濃厚，預期整體會呈現房屋交易量下跌、房價可能還有修正壓力。

　央行升息半碼，公股銀行陸續公布銀行存款牌告利率，一年期定存從1.465％提高到1.590％，提高0.125個百分點；值得注意的是，合庫的兩年期與三年期定存機動利率分別調至1.610％與1.620％，調升0.135與0.140個百分點，超額反映升息。