陸刺激房市失靈 黃金周交易年減2成

　恒大汽車8日晚間發布公告稱，已向港交所申請9日上午9時恢復股票交易；中指研究院數據則顯示，中秋加大陸十一國慶連假期間（9月29日至10月6日），大陸35個代表城市日均成交面積較去年假期（10月1日至7日）及2019年假期下降約2成之多。

　恒大汽車公告表示，公司5日對此前認購的紐頓集團發出回函，表示有意願與認購方針對擬議交易的方案所需的調整進行重新談判，將於適時根據上市規則及收購守則刊發進一步公告。

　公告指出，恒大汽車在9月29日接獲紐頓集團函件，內容指出，鑒於恒大汽車28日公布股份暫停交易，連同近期中國恒大集團發生系列變化，具有重大不確定性，進而會對股份認購協議及擬議交易帶來重大的不確定性。

　大陸中秋加國慶長假期間，各地旅遊大爆發，總計出遊人數8.26億人次。反觀，近期刺激政策不斷，連假期間房市仍相對冷淡。

　中指研究院表示，假期各地推盤積極性提升，企業加大項目優惠力道，到訪量較節前有所增加，但在假期出遊及市場信心尚未明顯修復下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域的房市熱度較高外，整體成交量表現一般。

　今年以來，大陸中央及地方都在積極提振房市，尤其9月政策頻率達到去年第4季以來單月最高水準，涉及取消限購、優化限貸等。目前首套住房「認房不認貸」政策已基本全大陸執行；首套、二套首付比例也在下降。

　觀察連假期間，以上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州相對平穩，武漢、蘇州、天津等地則在房產交易買賣會帶動下較為活躍。

　廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下房市出現「等政策式的需求延滯」，例如假期深圳房市人氣也很旺，但叫好不叫座卻更明顯，這種心態背後是「調控政策刺激－需求跑步入市－房價出現上漲」的思維在作怪，如果房價不漲就不買房，同時也多少反映政策未達預期。