不解決房東痛點 嚴查稅只傷租客

　財政部針對囤房大戶、房東近期查稅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房東為了「節稅」將會有更多避稅技巧，其中包含租約的租期變短，這恐怕更影響到房客的權益。

　徐佳馨表示，目前租賃市場仍是「房東」市場，即房屋提供租賃者少、房客租屋需求高，在政府的查稅之下，房東就會尋找更多「避稅手段」來嚴防查稅，包含縮短租約，原本可能3年或5年一約，就可能縮短到1年一約，或者租約一到乾脆「不租了」。就算房客不搬家，也面臨隨時「被漲租金」風險。

　徐認為，政府應該要去解決房東的痛點，才能讓他們更願意「誠實報稅」。房東痛點包括開始申報所得，過去5到7年所得是否會被追稅？其次租金所得若併入一般所得之中，稅率有可能會跳級距，例如從5％一下子跳到12％。另外，政府間是否會勾稽、串聯，若是違建出租，誠實報稅時內政部、地方政府是否會掌握該資料，進行違建拆除。

　徐佳馨表示，因此是否有可能「分離課稅」，讓房東更能掌握出租成本。這要看政府的目的是什麼，如果是要擴大政府的稅收，卻勞師動眾花大成本查稅，恐怕不符合效益；如果是想達到「恫嚇」效果，制度不改、市場供需不變，恐怕難改房東想避稅的心情。

　財政部前次長曾銘宗則認為，政府在立委的督促之下查稅，有一定的成果，但是目前囤房大戶房愈囤愈多、房價愈漲愈高，根本不符合公平正義。他贊成透過「總歸戶」所發現的囤房大戶擴大查稅，目前已經查到5戶可以再擴大，但不宜以「租金扣除額」勾稽來查稅。