滬廣深房市新政 助陸GDP保5

　大陸住建部9月29日會議明確「全力促進房地產市場止跌回穩，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權」後，三大一線城市的上海、廣州、深圳的房地產新政立即發布。除上海印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，廣州宣布取消居民家庭購買住房各項限購，深圳也發布文件優化分區住房限購政策。

　澎湃新聞引述業內人士指出，這波政策目的是在房市「銀十」的10月來臨之際，帶動房市交易量提振，為全年經濟成長目標做貢獻。全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）董事王兆麒指出，房地產始終在大陸經濟總量占較重比例，若房市活躍，對今年經濟目標保「5％」幫助頗大。

　王兆麒也看好大陸官方多項政策的推出，「十一」長假後，房市銷量可能出現小陽春。但由於市場餘屋多，去庫存需要時間，全年看一線城市房價仍將下跌，可能要到明年下半年才有明顯好轉。

　大陸住房城鄉建設部發布最新指示，要求各城市尤其一線城市做好房市調控自主權，因城施策調整住房限購政策。隨後中國人民銀行宣布下調首套房、二套存量房貸利率，平均降幅約0.5％。

　監管層話音剛落，一線城市紛紛響應。上海市6部門同日印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，調整住房限購、優化信貸政策與住房稅收。例如縮短非滬籍居民購買外環外住房的社保年限，從原來滿3年減為1年，從10月1日起施行。

　其中廣州更成為本輪調控第一個全面取消限購的大陸一線城市，9月29日最新文件中，取消居民家庭買住房各項限購，無論是廣州戶籍、非戶籍家庭和單身人士不再審核購房資格、不再限制購房套數。

　深圳官方文件則公告優化分區住房限購政策，且商品住房和商務公寓取消限售。具體在戶籍家庭和單身保持原有限購政策基礎上，周邊區域可再購買1套住房、非戶籍繼續限購1套；同時個人購買5年以上普通住房對外出售時，可免交增值稅的年限下調至2年。