20241031陳瑀倫/台北報導

陳勝宏:房市政令應有宣導期

避免資金缺口衝擊民生 換屋族一年內賣舊屋有困難 第七波管制 房市呈量縮價穩

image
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出,房市政策應要有宣導期,方能維持經濟穩定。(本報資料照片)

9月央行祭出的第七波選擇性信用管制,衝擊相關產業。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出,政策應要有宣導期,避免銀行、建商乃至於消費者3方產生資金缺口;建議任何房市措施,應要和緩漸進、不溯及既往,方能維持社會安定。

 「政策應該要有宣導期,避免資金缺口,造成民生困擾。」陳勝宏表示,央行祭出的第七波選擇性信用管制,隔日立即生效,衝擊最大的是已簽訂買賣契約、即將與銀行洽談貸款的購屋民眾;然而新制上路無法預期,因此,不少人面臨房貸成數不足、無寬限期的財務困境。

 儘管政策經調整,仍有思慮不周之處。陳勝宏指出,近期央行針對換屋族給予解套措施,切結一年內出售舊屋可排除適用新制的條款。「房子不是說要賣,就馬上賣得掉。」他說,民眾出售不如預期,無法順利賣屋,銀行可取消寬限期、收回貸款成數差額、收取違約金等。而面對此狀況手頭資金真的不夠的民眾,應該如何適從?

 陳勝宏進一步說明,事實上還是有許多情況是有切結一年內出售舊屋的困難。舉例而言,舊屋配合都更危老重建、海砂屋、輻射屋或評估耐震力不足不宜居住,而先另購遷居、舊屋有產權糾紛、共有等情形,皆是民眾可能會碰到的困境。

 另外,陳勝宏質疑,政府加速推動的危老都更措施與現行政策背道而馳。在資金緊縮情況下,建商貸款成數受限,再加上房市管制,民眾購屋力道減弱,使危老都更案的推動面臨阻礙。

 因此,他認為,央行推出的房市措施應當和緩漸進,避免溯及既往,降低對市場的衝擊,以維持社會經濟穩定;避免讓購買預售屋即將交屋或已簽約的民眾,以及急需用錢辦理抵押貸款的人求貸無門,面臨「斷頭」認賠,甚至交易糾紛等風險。

 第七波信貸管制措施使房市突然緊縮,購屋者面臨貸款成數不足的窘境,導致交易量驟減。陳勝宏分析,未來房市將呈現「量縮價穩」的局面。市場推案量面臨觀望潮,買家因貸款受限及財務壓力而卻步;另外,房價難以大幅下降的主因,包含全球通膨推升建材成本、缺工問題未解,以及台灣近幾年貿易皆為出超的狀況,經濟發展強勁;且台商資金大幅回流,資金湧入房市的現象仍持續,都是房價難見下修的因素。