央行管控不動產放款 擴及大建商

　財政部公布3月新青安辦理情形，較1、2月增加，但動能仍不如2024年同期，呈現年減狀態，3月受理件數5448件、金額417.49億元，年減逾1成。據了解，央行雖未推動第8波信用管制，但管控銀行不動產放款持續緊縮，嚴管各銀行前十大建商放款，進一步限縮不動產放款的動能。市場人士預期，2025年全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟大關，年減17％至20％。

　財政部公布，8大公股銀行新青安今年3月受理件數5448件、417.49億元，分別月增52％、50％，分別年減17％、18％；撥貸件數5032件、金額403.08億元，分別月增27％、30％，但與去年3月6440件、482.38億元，分別年減22％與16％。3月會恢復成長，主要是季節自然成長因素、建商交屋、329檔期影響等，多是剛性需求。

　銀行目前持續管控不動放款，透過緊縮土建融水位、管控《銀行法》72之2，不動產放款不可超過存款與金融債總和3成，以及管控不動產集中度等方式避免來降低不動產放款水位。據銀行透露，目前排隊情形已有舒緩跡象，去年第4季排隊等待約半年，現在縮短為1、2個月。

　央行未推出第8波信用管制，但對不動產放款管控仍不手軟，據了解，央行對於銀行大客戶「前十大建商」也祭出措施，除了是專案金檢項目外，進一步管控前十大建商的額度及集中度，部分銀行已「凍結」前十大建商放款、額度不再增加；部分銀行表示，已經簽約承諾的貸款，該動撥時還是會動撥，等分戶時自然降低前十大建商放款。

　央行信用管制、金檢，加上川普關稅政策，市場充滿不確定性。銀行主管表示，現在大多辦理自家建商客戶的分戶房貸，惟市場觀望濃厚，預期今年房貸餘額會增加，但新承做貸款會不如去年。