5月房市冷 議價空間逐步拉大

時序來到炎夏，天氣熱浪湧來，但房市卻讓業者喊冷，住展統計，5月的購屋量急轉直下，追蹤指標建案的表現，都呈現每周平均來客組數、成交組數雙降情形，北台灣5月預售案僅推出400多億元量體。除了建商傳出讓利聲音，根據《591實價登錄》統計，隨著房市轉冷，議價空間逐步拉大。

　住展發言人陳炳辰指出，329檔期甫結束，供給與需求表現即刻走衰，推案量腰斬，5月預售案僅推出400多億元量體，為2年來的新低。

　5月的購屋量急轉直下，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數，都呈現雙降趨勢，來客組數為19.2組，成交組數是1.4組，跌破正常水位的賞屋量約在20多組，成交則在2、3組的標準。

　陳炳辰舉例新北市新店區某建案的開案甜蜜期短暫，公開1、2周後，看屋量從百組縮為數十組，售出量也由雙位數減為個位數。

　根據《591實價登錄》統計，2025年1月到4月，七都待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯，反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動。

　其中，桃園的議價空間明顯放大，較去年大幅增加1成、達17％，不過議價率仍僅次雙北，又以龍潭、大園議價率最高；新竹地區則是七都中議價幅度增加最大的縣市，議價率突破2成，其中竹東、新豐等蛋白區受市場轉冷影響，買氣轉趨保守，議價空間放大；相較之下，竹北、北區等蛋黃區議價率仍維持在1成，房價相對穩健。

　陳炳辰指出，市場上不乏建商讓利消息，價位恐仍是在一定水位之上，難稱價格回落，台北市的黃金門牌依然推升豪宅案整體開價，但買盤卻集中在南港區、萬華區、內湖區、文山區等外圍，形成兩造落差，之後在熱門的北士科重劃區題材再築起建商美夢，開價愈高，惟當前台北市新案價接受度上以100~120萬元為主，後況可能讓首都房市兩極化，擴增議價率。