養地節稅收租 空地變金雞母

　地主將尚未出售或未規畫開發的空地改為停車場，既能降低持有成本，又能產生現金流。以台中一處20格、每小時收費100元的臨停場為例，若日均周轉5次，每月營收可突破30萬元。這類停車場多出現在商圈、辦公區及車流量大的地段。

　台中市建築經協會市場資訊主委白洪章指出，近年「養地停車場」成為建商與地主常見策略。地主在土地尚未出售或開發計畫未定前，會先將空地改為停車場，不僅降低地價稅與閒置管理成本，避免雜草叢生或垃圾亂丟，也能創造穩定現金流。

　地方政府也順勢推出「空地改停車場」補助方案，地主可依法享有地價稅減免。台中市訂有《臨時路外停車場獎助辦法》，每格補助3000元，最高60萬元。

　台南市也有民間設置停車場獎助，車位每格補助3000元至300萬元，另加碼婦幼、綠能與身障車位補助，並提供首年地價稅、房屋稅最高50萬元減免。

　在經營模式上，愈來愈多地主將停車場委託專業業者，如「嘟嘟房」或「城市車旅」經營，由業者整地、設計、建置設備並提供全天候客服，地主僅收租金，減少維護與客訴壓力。

　臨時停車場市場價值也吸引建商關注，尤其形狀方正、地段精華的用地，未來可改建住宅、商辦或持續收租，例如南屯區五期「幸福車站停車坊」、東區「江屋日本料理附屬停車場」等，成交單坪價格多突破百萬元，其中「文心第一黃昏市場停車場」甚至達單坪164萬元，刷新市場紀錄。