陸得房率僅66％ 樊芸籲取消公設比

　2026年大陸政府工作報告提出要「著力穩定房地產市場」、有序推動「好房子」建設。大陸全國人大代表，上海市城市更新專家委員會副主任樊芸在今年全國「兩會」建議，得房率是推動「好房子」建設重點，可推動房屋銷售，給購房者帶來實惠，更建議在「十五五」期間推動住房銷售逐漸取消公攤面積（公設比）。

　「建議改革公攤政策，取消公共面積分攤，讓老百姓拿到手上的就是實際居住面積，不用再為公攤面積承擔物業費，這是大家的普遍呼籲。」樊芸說舉例，前兩年上海有座豪宅的最小面積為350平方公尺，但業主得房率只有66％至67％，實得200多平方公尺，卻還得照350平方公尺承擔物業費。

　根據《中國經營報》引述樊芸表示，現在「好房子」政策逐步落地，得房率大致能達到93％至94％，實際上推動國家住房銷售取消公攤面積，讓老百姓直接有購房實惠，也就是說，花同樣的錢能拿到更大面積的住房。

　樊芸更認為，「好房子」還需配套優質物業、完善的社區環境，讓老人安心居住，孩子有玩樂去處。因此，城市發展可以加大在公共設施配套上的投入，要推動「好房子」與「好物業」、「好社區」結合。

　此外，公共安全尤其是高層建築消防安全，成為樊芸建言之一，表示現在高層建築越來越多，但100公尺以上的高層救援設備嚴重不足，上海目前只在浦東有1台可撲滅101公尺高度火災的登高車，因為重量體積過大無法跨江到浦西。但浦西僅有一台可撲滅70公尺高度火災的登高車。

　她也提到，2024年提出城中村改造建言，大陸國家金融監管總局專門協調解決上海26個城中村改造項目的資金問題，兩年間累計推動40個城中村改造資金支持，認為應重點支持上海這樣高成熟度、風險防範能力好的地區。（更多精彩內容請免費下載《翻爆》APP）