解財務壓力 中石化欲售京華廣場

　京華城案太沉重，演變成龐大的財務壓力，中石化及子公司鼎越開發於8日分別召開董事會，決議將以728％容積率為基礎，啟動出售京華廣場土地。不過台北市地政局指出，目前地檢署仍對京華廣場土地假扣押禁止處分，回歸土地登記，所以不論是中石化或鼎越想處理土地授權，必須待禁止處分解除才能出售。

　至於為何要賣？中石化總經理陳穎俊坦言，京華廣場開發案近1、2年面臨多重外部挑戰，整體進度出現明顯滯後，導致財務成本增加、銀行還款壓力上升，在審慎評估當前經濟環境、財務利息成本及母子公司整體營運資金需求後，決定以容積率728％為基準，進行估價變現，尋求合法且合理的處分方案。

　針對最受關注的基準容積，鼎越開發總經理陳文可表示，處分基準定在728％完全合法無爭議，該數字由原土地基本容積560％，加上公司先前斥資購入的30％容積移轉組合而成。

　中石化8日停牌，係因資產規模龐大且涉及策略調整，董事會決議後，將提請股東常會審議，一旦獲得股東授權，就可全權處理後續作業。中石化強調，目前財務狀況與核心業務營運正常，而土地處分收回的資金，除優先強化財務結構、償還金融機構借款外，也將作為長期發展計畫的動能。

　對於日前出爐的一審判決，鼎越強調截至目前尚未收到判決書，待取得後將徵詢法律專業意見研析。陳文可坦言，目前開發案面臨扣押等外部程序障礙，導致處分作業窒礙難行，目前的策略是先獲得董事會授權，由董事長與相關單位溝通，待外部障礙排除後，便能即刻啟動處分程序。