房市急凍 平價宅申購創10年新低

　房市冷風吹向金聯的平價宅，金聯銷售百戶平價宅申購率僅61％，創近10年來新低紀錄。台灣金聯分析，房市景氣低迷之外，現也祭出新限制，每人只能登記1戶及銀行房貸成數限制等都有影響。金聯董事長宮文萍認為，房市剛性需求仍然存在，支撐平價宅的需求。

　台灣金聯民國115年推出100戶平價宅，主打只有市價92折固定價，共計573人登記申購61戶，不論是登記人數、銷售戶數確實都比往年來得冷清；其中，首度推出的婚育宅20戶，也只有10戶被申購，申購比率僅50％。

　平價宅銷售呈現「北熱南冷」的現象，雙北的銷售率為80％、台北市更是達到81％、新北市為79％；桃園市也有59％，但是其他縣市大約維持在5成左右，其中位於新北市三重區，與捷運菜寮站咫尺相鄰，面積大約16.82坪，房屋格局約1房1廳1衛，屋齡11年左右，銷售總價1212萬元，因為地點絕佳有53人登記，是競爭最為激烈的1戶。

　這次平價宅買氣平平，金聯分析，主要是整體的房市仍然「冷颼颼」。宮文萍坦承，在房市急凍的情況之下，台灣金聯能有這樣的成績，已經算是相當「熱銷」了。

　婚育宅只銷售10戶，買氣也不如預期，宮文萍表示，金聯的婚育宅7成位於雙北之外，房市「北熱南冷」的情況還是很明顯的，因此未來金聯也考慮重新調整婚育宅的選址；至於適用條件上則仍以政府所鼓勵的婚育家庭為優先。

　另外兩項因素，就是金聯首次推動「限購」，1人只能登記1戶，也影響不少購屋者的決策及房貸成數的限制，許多人貸不到款或者成數有限、自備款不足等，金聯今年新推2項應對措施，包含房價的2成可分5年、60期延後繳付尾款，搭配銀行貸款可以降低中籤者的自備款負擔；另一新措施是可以「補位」，中籤者在5月4日繳交買賣價金10％，若期限內無法履約，金聯通知備取者遞補。