預售屋量縮價緩漲 精華區創新高

　受前年9月央行實施第七波選擇性信用管制衝擊，去年全台預售屋交易量大幅衰退，但預售屋價格仍居高不下。永慶房產集團彙整七大都會區民國113及114年預售住宅交易總價中位數，數據顯示，去年七都預售住宅縱使交易量下跌4成至8成，多數都會區預售住宅交易總價仍然持續向上攀升，其中又以台南市漲幅達11.7％，漲幅最大。

　台南市去年預售住宅總價中位數為1385萬元，年增145萬元，漲幅達11.7％，也是總價中位數漲幅最大的都會區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南市過去房價基期較低，近年在南科擴廠利多帶動下，預售住宅市場明顯拉抬，去年在房貸緊縮政策下，台南市預售市場走向個案表現，享有實質建設利多的建案房價仍在高位，因此儘管交易量萎縮超過7成，總價中位數仍有11.7％的漲幅。

　七都之中，台北市預售住宅總價中位數較前一年增加234萬元，年增幅達6.8％，相當於晚一年購屋要多花一筆平面車位的價格。主因台北市可建築土地稀缺、開發成本高，預售推案量體較小，使市場因稀缺性與核心區抗跌特性而具備價格支撐。儘管整體交易量下修，台北市降幅僅38.6％，在七都之中相對較小，顯示剛性需求仍穩定存在，亦是預售住宅總價中位數持續上升的原因。

　七大都會區只有桃園市與新竹縣市預售住宅總價中位數呈現下跌，其中新竹縣市去年預售住宅總價中位數為1780萬元，年減160萬元，總價中位數跌幅達8.2％，是七都預售住宅總價下修幅度最大都會區。陳金萍指出，近年新竹縣市預售屋市場在竹科受惠全球半導體需求熱潮中快速成長，預售住宅價格追上新北市。在央行實施第七波信用管制以後，消費者態度也轉趨謹慎不再輕易追價，新竹縣市預售住宅交易量明顯減少，交易量年減80.8％。再加上歷年預售住宅價格漲幅過大，基期已明顯超過購屋族負擔，購屋總價中位數向下調整8.2％，新竹縣市預售住宅價格顯著向下修正。

　陳金萍補充，新北市與桃園市仍是市場上的交易主力，具有地段或品牌優勢的建案仍有一定的交易量。

　另住展彙整新北市最高單價前5強住宅預售案，單價在114.6萬元至125.1萬元，依序分別為「三輝白昀」、「遠揚之森A+」、「漢皇方圓」、「勝輝一邸」、「潤泰CITY PARK」，其中「三輝白昀」創下全新北市新高，而「漢皇方圓」、「潤泰CITY PARK」各創中和區、三重區區域新高。

　住展企研室總監暨發言人陳炳辰指出，「三輝白昀」、「遠揚之森A+」、「勝輝一邸」都位於蛋黃行政區板橋區，「三輝白昀」、「勝輝一邸」更處新板特區一帶，精華中的精華，身價自然不凡。而中和區「漢皇方圓」與三重區「潤泰CITY PARK」則有四號公園綠地、捷運三重站優勢，地段不敗可見一斑。

　更值得注意的是，「遠揚之森A+」、「漢皇方圓」、「潤泰CITY PARK」均是在113年9月央行第七波打房政策、房貸嚴格控管兩大利空烏雲籠罩後才公開案，依舊有高單價交易表現，尤其是「潤泰CITY PARK」在總價上甚至賣到逾1.1億元，高單價與高總價狀態在房市寒流中罕見，建商與買盤兩造顯然皆深具信心，不懼景氣，除了前述的區域機能條件外，「遠揚之森A+」系列案口碑，「漢皇方圓」的小宅特性，和「潤泰CITY PARK」的建商品牌均是賣點，成為在逆勢中成就亮點的關鍵。