獨老與自售房屋 掌握自保3原則

　近年不動產詐騙案件層出不窮，信義房屋永安店蕭育安近日在旺旺中時舉辦的「解密陷阱：受騙的真相與防禦知識」反詐講座中分享，現今詐騙集團常利用專業形象與法律知識行騙，令人防不勝防。他提醒，凡是過於優惠或急迫的交易，都應提高警覺，並銘記3大原則，守護自身財產安全。

　蕭育安指出，常見詐騙手法可分為2類。第1類為鎖定獨居長者，先打聽無繼承人的房產，再偽造遺囑並串通見證人，向法院申請判決，最終完成「合法」過戶。過去，甚至發生知名的台版地面師「蔡律師集團案」，該犯罪集團中有律師、警察、地政士、里長涉案，成功騙取上億元房產。

　另一類則鎖定自售屋主，詐騙者假扮誠意買家，先以不議價及高額訂金取得信任，再以須先過戶，銀行才能放款為由，誘使屋主提前交付權狀與印鑑章。待房產過戶後，立即拿去地下錢莊抵押並捲款而逃，導致屋主血本無歸。

　蕭育安建議，民眾面對詐騙，務必掌握3大自保原則。首先，妥善保管房屋權狀、印鑑章與身分證，在未收到全額款項前絕不交付。其次，透過「履約保證」進行交易，確保權狀交出去的同時拿到全部價金。最後，尋求合格合法房仲協助，並堅持採取「雙代書」，提升交易安全。（蘇彣）