陶朱隱園成交價創低 買家砸7.5億入手

　頂級豪宅「陶朱隱園」再傳一名富豪出手買進。居住地登記在台北市大安區忠孝東路的劉姓自然人砸7.5億元買下3樓戶，在去年8月13日成交，坪數共346.92坪，產權登記日期是在今年4月30日，扣除車位，拆算成交單價每坪約242萬元，較去年底成交的17樓戶每坪364萬元，約便宜120萬元，為剛開賣時的開價打近8折。

　根據台北地政雲資料，該戶備註為毛胚屋。為地主戶「亞太工商聯」所擁有，買家為自然人，地址在「台北市松高路68號3樓」。對此次成交細節，中工發言人程安慈表示，一切都不清楚，還是要詢問亞太工商聯。

　大家房屋企畫研究室公關襄理賴志昶指出，「陶朱隱園」上一筆交易位於17樓，建物總坪數共約337.4坪，去年11月以總價11.1億元成交，扣除車位單價高達364萬元。此次揭露物件屬於低樓層，由於周邊街廓被商辦所包圍，視野較顯侷限，且金字塔頂端族群最在意的隱私問題，恐怕易受到干擾，讓此戶有較大議價空間。

　對於3樓戶交易時間點正好在中工與寶佳陷經營權之爭期間，市場傳聞頗多，不過，對於單價相差約120萬元，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，景觀沒有高樓層佳，應是主因。

　住展雜誌發言人陳炳辰指出，該豪宅具備眼下一線特質，價格又較為合理，正是高端族群願意出手的兩大優勢，否則以目前破億豪宅來說，在持有與交易的稅率與利率都不友善，房市前景也不明朗，較難見買氣，甚至不少新案刻意壓低總價在豪宅標準以下，反而還有買盤現身。

　不過，他也表示，近期股市大好，資產族群有不錯獲利亦有布局消息，已在一些純住區域如桃園中路、經國重劃區，或新北市林口，與台北市大安區、中山區、松山區等處的品牌建商中大坪數之中高總價案有出現資產階級買盤，雖然量體上不足以支撐房市大盤回溫，倒也可見有錢人對房市還是有其心思，未全然放棄。