占仁濟院地 上海老天祿判賠201萬

享譽港台且為多名大明星喜愛的西門町知名滷味店「上海老天祿」，位於台北市成都路的店面中，包含樓梯與廁所的建物土地約11.5坪，因屬台北仁濟院所有，仁濟院提告後，台灣高等法院3日判決，經營老天祿的蔡家須給付占有土地期間不當得利184萬餘元，以及積欠的租金17萬餘元。本案可上訴。

本案一審判決後，民國113年間，蔡家已拆除建物並返還占有土地。台北仁濟院提起訴訟主張，仁濟院與蔡家是本案爭執建物的共有人，訂有租賃契約，由仁濟院將土地出租給蔡家作為建物的部分基地，租期到107年5月31日止，期滿後未再訂立租賃契約，107年6月1日起雙方已無租賃關係存在，但「上海老天祿」成都路的店面建物仍無權占有，仁濟院的被占用土地面積分別是33平方公尺及5平方公尺，換算共約11.49坪。

仁濟院主張，蔡家從107年6月1日起至113年10月15日，沒有法律上的原因而受有相當於租金的利益，應按土地申報地價年息8％計算的金額返還，請求蔡家給付184萬2338元，以及自113年3月1日起至同年10月15日止，每月2萬7257元本息。

一審判決仁濟院勝訴，蔡家拆除該建物並返還占有土地，但對賠償金額不服提上訴。蔡家不否認占用土地，但主張那11坪多土地利用價值極低，仁濟院以土地申報地價年息8％計算不當得利過高，並不可採，希望二審重新計算賠償金額。

二審高院認為，該土地位處西門町商業繁盛地區，蔡家合併使用經營知名的「上海老天祿」滷味店，周邊機能完善、交通便利、商業活動明顯，仁濟院請求以土地申報地價年息8％計算相當於租金的不當得利，應屬允當，維持一審判決，蔡家須給付占有期間不當得利184萬餘元，及積欠的租金17萬餘元。