大繼承潮助攻 安家地產拚百店

　看好租賃市場擴大與居住服務需求提升，房地產正從單純交易導向走向多元服務模式。住商機構以「雙產業共構」思維，四月甫推出加盟品牌「安家地產」，從買賣仲介切入，與租賃管理與資產服務深度合作，短短2個月即吸引全台48家店加盟。住商機構副總李杰峰表示，安家地產目標是今年突破100間。

　李杰峰解釋，當前有三大因素，成為拓點助力。首先房市迎來大繼承潮，第二、今年將有大量預售案完工交屋，第三、房地合一稅高稅率有長達5年閉鎖期，這些空屋流到租屋市場，推升租管業者的租屋量。

　租服業者目前僅2800家，相較房仲業的7700家，還有相當大的成長。李杰峰分析，許多租服業者累積多年管理經驗，擁有穩定客源與在地服務能力，但在買賣仲介領域仍有發展空間；反觀傳統房仲，也有業者希望增加租賃及管理收入來源，以降低房市景氣循環對營運的影響。

　住商機構董事長陳錫琮表示，房地產市場雖然進入低量期，但產業需求其實正在轉變。過去房仲服務多半圍繞在買賣交易，如今消費者更重視從購屋、出租、管理到未來資產規劃的完整服務鏈，因此房地產服務業也必須跟著轉型。安家地產希望搭起兩者之間的橋梁，讓房仲與租服產業能夠相互整合、彼此加值，進一步提升整體服務能量。

　他認為，房地產向來被視為景氣循環產業，但每一次市場盤整，往往也是產業升級的重要契機。過去房仲業競爭的核心在於店數、物件與成交量，未來則將逐漸轉向服務深度、客戶經營以及資產管理能力。尤其在高齡化、少子化及大繼承潮等趨勢影響下，消費者對專業居住服務的需求將持續增加，相關市場規模也有望進一步擴大。