包租代管好生意 不乏想接手勢力

　兆基屋管前董事長李建成旗下企業爆發公司債無法兌付風波，相關爭議持續擴大，但也揭開包租代管不為人知的煉金術。

　業內人士透露，由於政府期望社宅政策快速達標兌現，所以只要標到案的包租代管業者，就可以拿到管理費與仲介費，房東可拿到修繕補貼與稅金優惠，房客則可拿到租金補貼，在不景氣的房地產業，形同新藍海。這也是為何有第三或第四勢力想接手兆基。

　熟悉兆基爭端人士指出，目前問題最嚴重的，不是正常運作的兆基屋管，或是持有兆基35％股權的趙姬投資，而是已與兆基分開經營的寄居蟹租屋與寄居蟹管理顧問公司。

　熟知內情人士指出，寄居蟹手中約有6、7000戶社宅需要其他業者接手，旗下員工也面臨安置問題。至於投資寄居蟹相關公司債的投資人，可能因發債公司缺乏足夠資產，面臨難以全數回收的窘境。

　兆基內部有人主張，如政府及其他業者無法承接寄居蟹的全部社宅案件，兆基可評估接回部分案件。對於寄居蟹具包租代管經驗的員工，兆基也可研究是否重新聘用，結果如何？仍須由新的經營團隊討論。

　不過，知情人士指出，即使寄居蟹租屋承作的社宅案件順利移交給其他業者，也不代表其具有清償本息的能力，投資者不能將社宅案件的承接與公司債的償還混為一談。

　但由於包租代管業以承接社宅為主，一度也引來外界質疑包租貸管業推升租金，市場人士反問，要不是社宅需求夠大，令包租代管業快速崛起，如何能催生租金實價登錄。另有仲介不諱言有影響，但也指出租金受到房價的影響也很大。