桃園再射6箭 開啟都更元年

　桃園市長張善政上任後推動「未來城市空間發展會報」，除要舊城改造，更要都市更新，4月至今陸續推出放寬都更基地條件、調高營建單價、開放小基地容移調派、都更門檻降到75％等政策，現正加速修訂申請代拆和新增透天厝整合獎勵法規，盼六新箭能加速桃園舊城再生，開啟桃園都更元年。

　張善政首次總質詢報告時，直指桃園要有宏觀的都市計畫，為此市府跨局處組成「未來城市空間發展會報」，除規畫舊城環境改造，接著把矛頭指向都市更新，接連推出6項都更精進作為，希望加速舊城區街廓都市更新。

　今年4月開第1槍，修訂「都更單元畫定基準」，放寬都更基地檢核條件，像是開放面臨既有巷道8公尺的老屋都更、危老建築可轉軌都更、火車捷運周邊都更條件放寬等。5月修訂「都更權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，調高營建單價基準，讓共同負擔的金額更趨合理。7月啟動「跨街廓都更容積調派專案」，讓小基地也能容積交換，增加參與都更的機會。

　本月也將公告「受理提議畫定更新地區作業原則」，建物所有權人可向市府提議畫定都更地區，同意門檻降低為75％、時程獎勵10％。住宅處現正研訂「實施者申請代拆辦法」，明訂兼顧住戶權益及程序正義的代拆流程；同時研修「都更容積獎勵核算標準」，放寬開放空間及公益設施獎勵核算，並因地制宜新增透天厝整合獎勵項目，預計今年底就可以公告。

　住宅處表示，除了精進這6項都更法規，提高都更誘因外，在行政程序上也將都市設計審議、都市更新審議合併作業，縮短時程，希望加速推動都更的效率。