房東毀約 不甘損失求償敗訴

　台南安平某知名火鍋店為開分店相中成大商圈某店面，2021年底與許姓房東簽約並付押金後，又花費260多萬元聘請設計師及採購設備。事後，房東因擔心火鍋店油煙問題毀約不租，但願意加倍返還押金，但火鍋店吳姓業者不甘損失，求償286萬多元，一審僅判賠1萬2449元，經上訴台南高分院，法官認為吳男求償無據，改判房東不用賠。可上訴。

　吳男主張2021年11月與許女簽租賃契約，並口頭約定租賃期間從2021年12月1日至2024年11月30日，每月租金2萬1000元、押金4萬2000元。為盡速開業獲利，簽約當天即聘請設計師，並訂製不鏽鋼設備、餐具、家具，前後至少支付267萬3000元。

　不料，2021年12月8日房東突然不願出租，並於2022年2月7日寄存證信函表明解除租約，願加倍返還押金，還附上支票；但他認為對方惡意毀約，要求賠償已支付損失及不能營業損失共286萬多元。

　許女主張，簽約時店面仍是原租客使用，且雙方還口頭約定需等她參觀火鍋店及前租客搬遷完畢後，再重新簽定租約。但2021年12月8日她就告訴許男，因擔心火鍋店的油煙問題無法履行租約，願依法加倍返還押金，加上原租客直到2022年1月22日才正式搬離，因此吳男並沒有損失。

　一審發現，吳男提出的店面設計交易明細日期都在2022年3月以後，且多件在淘寶購買的家具也都「退款成功」，認定吳男對損失「舉證不足」，加上求償不能營業損失14萬7000元也於法無據，僅判賠1萬2449元。雙方上訴後，台南高分院也認為吳男的求償於法無據，一審判房東賠償於法不符，最後廢棄原判決。