板橋、泰山、新莊 翻轉舊工業聚落

新北市板橋、泰山、新莊3處都市計畫專案通盤檢討相關計畫18日經新北市都市計畫委員會審議通過，將續報內政部都市計畫委員會審議。未來將導入住宅、商業及產業研發總部等複合功能，帶動大新板及新泰地區產業及環境翻轉。議員建議應同步規畫停車、道路等基礎設施，並要與在地居民、地主好好溝通，細節妥善處理。

　為改善捷運板新站及輔大、丹鳳站周邊老舊工業聚落，新北市城鄉局透過調整計畫開發機制，3處工業區規畫朝向住宅、商業及產業使用為主，並依土地使用分區管制要點規定於指定位置留設通路及開放空間。

　捷運板新站周邊工業區位於產業轉型C軸帶，現況有多處既有住宅聚落，建物老舊、環境簡陋且產權細碎，計畫面積約8.66公頃。捷運輔大丹鳳站周邊工業區檢討範圍為捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站所圍的三角核心區域，計畫面積約77.41公頃，橫跨新莊與泰山2行政區，該區位於產業發展空間的中環區域，現況住工混合情形嚴重，環境亟待改善。

　城鄉局表示，3處工業區專案通盤檢討，建立都市更新開發機制引導工業區內老舊聚落再開發，增加住宅容許使用，但容積率仍維持210％使用強度，提高都市更新辦理誘因。

　民進黨議員李宇翔強調，政策推動不能只談開發願景，更要回應地方居民最迫切的關切，以泰山貴和站周邊為例，老舊工業區因過去「家庭即工廠」的情況，使得該處成為住處也是工作的所在。長年面臨交通壅塞與公共設施不足的問題，未來若啟動轉型開發，市府應同步規畫停車、道路等基礎設施，讓開發真正帶來改善而非負擔。

　國民黨議員劉美芳表示，捷運板新站周邊老舊工業區很多住戶住在鐵皮工廠旁邊，環境髒亂、噪音多，遇到消防安全也有很大風險，但一直卡在產權複雜、地主意願不一，更新很難推。把住宅、商業等功能一起納進來，如果能順利更新活化，不只可以讓老舊工業區重生，更能帶來更多住宅和就業機會。

　劉美芳提醒，最重要的還是要與在地居民、地主好好溝通，把產權整合、搬遷安置、開放空間等細節都妥善處理，要讓居民看得到改變。