堵房產詐騙 嘉市推雙重保護網

不動產詐騙案層出不窮，嘉義市地政事務所三天兩頭就有疑似詐騙案出現，甚至有詐團大剌剌和被害人約在地政事務所辦過戶。為降低民眾身家財產被詐騙、冒名移轉風險，嘉義市政府推出「地籍異動即時通」與「稅籍異動即時通」一站式整合申請服務，民眾在一個地方就能同時申請兩項防詐主動通知服務。

　嘉義市地政事務所主任孫煜勝發現，詐騙手法已從金錢投資詐騙轉移到不動產，地政人員幾乎2、3天就會發現疑似詐騙案，為此，地政事務所與警方密切合作，一發現疑似案件就通報，讓警方即時介入，「寧可錯殺，不要錯失」，並在戶政事務所加裝無死角監視器幫警方蒐證。

　孫煜勝說，最近同仁受理私人抵押權設定案件時，發現契約內容不合理，包括還款期限太短、利息及遲延利息高於正常利率，藏有懲罰性違約金等內容，但詢問申請抵押婦人，卻對契約內容一問三不知，連用途也說不清，經通報警方到場，婦人女兒也趕來勸退，婦人才撤案、守住唯一住所。

　為降低民眾被詐機會，7月上路的「稅籍異動即時通」能在稅務申報階段就提前預警，讓詐騙在尚未辦理登記前就即時擋下，至於「地籍異動即時通」在辦理登記時，能再一次通知預警，形成雙重防護。

　孫煜勝解釋，「地籍異動即時通」就是民眾名下不動產有異動申請時，就會傳送訊息給當事人和建檔的連繫親友，一旦被不肖人士私下異動或遭誘騙過戶等行為，有機會能擋下來。

　嘉市財政稅務局長洪彩燕表示，不動產過戶登記前，當事人需先向地方稅捐機關申報土地增值稅及契稅，只要所有權人完成申請此項服務，名下土地或房屋移轉申報土地增值稅或契稅時，系統會自動通知，如同一道稅務預警機制。

　孫煜勝指出，原本兩個即時通要各自在主辦單位才能辦，為鼓勵民眾主動、便利申辦，特別與財稅局合作，提供一站式整合申請服務，打造更完善的不動產產權安全網。