52萬戶交屋潮 傳統住宅過時危機

國內首次「住宅優化升級體檢」大調查結果出爐，顯示在科技快速發展與居住需求轉變下，傳統住宅正面臨功能性淘汰壓力。該調查由建築安全履歷協會與富比士網路科技公司委託遠見民意研究調查執行，結果指出，高達87.5％民眾認為傳統住宅存在「功能性過時」風險，另有78.6％認為住宅應全面升級，引發市場對未來居住型態的高度關注。

　同時，隨著中央銀行近期調整第二戶房貸成數，加上內政部統計近四年全台核發使用執照達52萬餘戶，「交屋潮」議題持續發酵。在大量新屋供給下，民眾該如何選擇符合未來需求的住宅，成為市場關鍵課題。

　調查指出，目前居住痛點集中在基礎設施與安全問題，包括水電管線無法更新（41.1％）、隔音不佳（37.5％）以及耐震能力疑慮（32.3％）。其中，屋齡30年以上住宅問題更為嚴重，近5成住戶對管線老舊感到困擾，顯示老屋改善需求迫切。

　在未來住宅需求方面，民眾最重視三大升級項目，分別為「設備與管線可更新」（68.9％）、「強化耐震設計」（62.3％）及「提升供電容量」（30.4％）。尤其有高達94.3％受訪者認為，建築抗震能力已成為不可或缺的基本條件，反映居住安全意識顯著提升。

　此外，理想居住條件也呈現轉變，從過去強調地段與價格，轉向生活品質與環境因素。調查顯示，良好視野與鄰里環境（68.7％）、低汙染低噪音（56.4％）及兼具綠意與生活機能（47.9％）為民眾最重視的三大要素。同時，多數人也期待建商提供長期售後服務，包括定期維修與即時客服支援。

　業者指出，台灣住宅發展已從早期僅提供基本遮蔽功能的「住宅1.0」，進化至具備管理與公共設施的「住宅2.0」，未來則應邁向強調智慧化、可升級與永續維護的「住宅3.0」。整體而言，住宅價值評估正從外在條件，轉向內部機能與長期使用性，顯示購屋觀念正逐步升級。