建商推案全台大洗牌

雙北房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地價格高漲、取得難度高，紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、大陸建設、麗寶、忠泰等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區，一場建商全台移防效應，已在北、中、南3大都會區全面展開。 　根據筆者統計，近年來，跨區推案的知名建商多達20幾家。「北軍南下」的知名建商包括較早期的勤美、冠德及寶佳；近期遠雄、大陸及麗寶等大型建商，更是加碼布局大台中；另外，遠雄、華固、寶佳等知名大台北區建商，則殺進高雄地區推案。

遠雄銷售目標1天1億

今年遠雄推案可謂遍地開花，銷售目標是1天1億元，今年可望有400億元銷售業績。遠雄今年的推案更為積極，上看1,000億元，其中，除遠雄大股東與關係企業投資興建的高雄150億元「THE ONE」豪宅外，遠雄還將推出汐止250億元「遠雄U-TOWN」2期、中和100億元「錸儷」、林口100億元「新未來」及新莊「遠雄國匯」50億元等重量級建案，全台推案個數多達21個。 　明顯可見的是，大陸建設、遠雄集團、勤美集團、忠泰建設等積極布局台中，在台中7期及草悟道、美術館園道周邊覓地，連北上推案的鄉林建設近期也把開發部回防台中，加碼中部房產市場。大陸建設深耕新市政中心，富邦鎖定7期、國美館區。忠泰以科博館為出發。遠雄經營8期、單元2及台中港特定區。 　大陸建設繼台中市7期推出「寶格」及「麗格」2豪宅案銷售奏捷後，今年持續加碼台中。大陸建設攜手味丹集團旗下的萬寶資產管理公司，將由萬寶資產提供約5.8公頃土地，大陸建設負責該案規畫設計、營建施作等事宜，大陸建設預計投入總建造成本約12億元，此案也是大陸建設繼3月與7期惠國段地主簽訂合建案、預計投資14億打造豪宅後，在台中市的第2個合建案，將複製新店「青山鎮」的開發經驗，打造休閒別墅造鎮案。 　麗寶建設看好台中市自住客需求，在北區中友一中生活圈推出7,000坪基地造鎮建案，總銷高達200多億元，7,000多坪基地規畫戶數達2,000戶，將興建為20層耐震建築，第一期開賣以來，銷售火紅。麗寶集團子公司名軒開發亦在全台主要都會區持續推案，在宜蘭羅東、新竹及台中大有路推案，以自住客的主力房型為開發目標。

分散風險是現階段良策

「中軍北上」的代表建商，以鄉林、豐邑及總太建設為代表。鄉林進軍雙北市的推案與銷售成果頗豐，而台中另一知名建商豐邑建設，在進軍新竹竹北後，目前已是新竹地區推案的最大建商，其他知名建商，包括總太、富宇、惠宇、惠友及親家等，亦選在新竹市與竹北市推案。 　高雄起家的興富發建設，近年積極轉進台中與北台灣推案後，如今已成為在全國推案的重量級建設集團。興富發將在6月底啟動今年推案攻勢，全年推案量300億元，興富發表示，今年推出的包括台中惠信段甲山林廣告代銷的35億元案、台南白崙段58億元案、新竹光武段與全球人壽合建的62億元案，以及新莊22億元、高雄80億元、台南金華段25億元等指標案都會陸續登場。 　為拓展事業版圖，一線上市櫃建商思維出現轉變，原本畫地自限的大型建商，紛紛跨出既有推案地盤購地推案。建商跨區推案風潮，除土地取得成本考量外，我認為分散風險、不將雞蛋放在同一籃子裡，是這些建商聰明的抉擇，於是跨區經營成為必須要走的路，也因此掀起新一波建商跨區推案風潮。